中粮·祥云未签订名校即宣传，所谓“分校”迷人眼

　　鲁网8月26日讯 近日，有市民反映自己在看济南东北部的中粮·祥云楼盘时，听置业顾问介绍已经签约历城二中稼轩学校，想了解是否属实。记者从历城区教体局相关工作人员处了解到，中粮·祥云配建学校的签约仍在洽谈中，有意向并初步签约，但还没走完流程未最终签订。记者调查了解到，尚未签订就以签约学校为卖点，并不符合济南对商品房销售广告和宣传活动的相关规定。

　　宣称签约稼轩学校祥云分校 

　　学区成楼盘最大卖点 

　　“想买个有学校配套的房子，最近看了中粮·祥云楼盘，置业顾问说配建的学校非常好，签约了历城二中稼轩学校。听说稼轩是民办的收费挺高，而且不是想上就能上。中粮签约的这个稼轩是公立还是私立?”市民张先生近日向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，自己有意向购买中粮·祥云楼盘的新房，但是对签约学校有些疑问。“他们一会儿说历城二中，一会儿又说稼轩学校，到底签的是哪个，签了没签?”

　　8月20日，记者在工业南路沿线一处过街天桥找到该楼盘的户外广告，学区成为其中最大卖点。广告写着：住中粮·祥云 上历城二中(稼轩学校 祥云分校)，其中括号内的字体明显小于前面的字。

 而8月24日，记者再次经过工业南路该过街天桥时，签约学校的广告牌已经不见，变成了该楼盘首映礼和样板间的相关内容。 

　　记者了解到，稼轩学校是济南知名初中，近年也设置了小学部开始招生。不过稼轩学校并不是公立学校不是划片入学，而属于民办学校，学费较高，教育教学设施配套好、质量高，有较高的入读门槛或者较少的入学名额。

　　还未最终签订 

　　售楼处已宣传签约名校 

　　8月21日，记者暗访发现，该楼盘置业顾问称小区配建的小学签约了历城二中稼轩分(学)校，是目前东边最好的学校。记者询问稼轩学校是民办小学和初中，而且入读门槛较高，学费较贵时，置业顾问则解释，楼盘签约历城二中稼轩分校后，将是公立的，购房者担心的入读门槛问题也就解决了。

　　而8月20日记者以购房者身份咨询济南稼轩学校，接线老师经核实后告知，学校并未接到与中粮·祥云签约的通知，后续是否签约并不清楚。即使有楼盘已明确签约，但是具体签约后如何合作需要等学校开学后才能知道。

　　另一位稼轩学校小学部的接线老师则建议可咨询历城二中教育集团。当记者咨询历城二中办公室时，接线老师表示并不清楚。“历城二中和稼轩学校都属于历城二中教育集团，办公室也是历城二中教育集团的办公室，但是小学并不是历城二中去签约的，所以需要咨询稼轩学校。”

　　8月20日历城区教体局相关工作人员表示，中粮·祥云的签约学校目前仍在洽谈中，并未签订，建议购房者不要仅听开发商单方面的宣传。8月24日，记者再次咨询历城区教体局时，相关工作人员表示，该楼盘应该与历城二中教育集团有签约意向，初步签约，但是签约学校仍需要一个过程，目前并未最终签订。而对到底是签约历城二中还是稼轩学校，上述相关工作人员表示，目前还未最终签订，也无法回答该问题。

　　置业顾问称已举行签约仪式 

　　不过还未接到签约合同 

　　8月24日，中粮·祥云置业顾问告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，该楼盘在8月1日时举行过签约仪式，签约了历城二中稼轩学校，小区配建的学校将是稼轩学校的分校。不过记者询问能否提供签约合同时，该置业顾问坦言目前并未接到。具体签约内容需询问开发商相关人员，并表示可以帮忙联系。记者留下联系方式后，截至记者发稿并未接到开发商相关人员电话介绍签约情况。该楼盘是否已签约，是否以分校的形式签约都有待确定。

　　而根据济南市住建局和济南市市场监管局2019年5月发出的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，商品房广告不得对规划或者建设中的文化教育设施作误导宣传。对违反通知规定的房地产开发企业和中介机构，责令其限期改正，逾期不改正的停止销售行为，不良行为记入企业信用档案，并视情进行通报，情节严重的依法予以处罚。

　　新楼盘爱“傍名校” 

　　分校、合作办学或托管得分清 

　　新楼盘不少都配建了学校，这些学校在建成后都将由所在区的教育部门统一安排划分学区。如果您买房时非常看重学区，就得仔细区分开发商们所说的签约名校到底是哪种形式。齐鲁晚报·齐鲁壹点在8月21日的《焦点房谈》栏目中就聊了学区房的话题。

　　所谓热点学校或名校并非有济南市教育部门的排名，其实更多是口碑，而且这些热点学校校本部多数是在老城区，有很多年的教学经验积累，也有经验丰富的教师、成熟的管理模式或教学理念等，教学质量较好。但这些热点学校所在的老城区周边新建楼盘有限，划入热点学校学区的新楼盘也非常有限，不少家长选择在这些热点学校的校本部周边购买二手房，这些二手房多数是老旧小区中的房子，房龄较老，居住条件较新房有一定差距。

　　新楼盘拿准了购房者对居住条件和学校都有一定要求的心理，不少都喜欢“傍名校”，与一些热点学校或热点学校所在的教育集团签约，不过这样的“傍名校”形式很多，内容不定，比如，有热点学校分校的方式，签约热点学校教育集团的方式等。有的还没有最终签订就已开始宣传自己的楼盘是有优质教育资源的“学区房”，有的已经签订但也并不一定就是宣传中的学区房。不论何种情况，购房者都一定要咨询房子所在区的教育部门和宣传的签约名校确定。

　　记者了解到，目前与热点学校校本部关系更紧密、共享更多教育资源的应该是以分校、合作办学方式的合作，不过这个分校并不是在开发商所宣传的学校名称里带着分校就行，购房者一定要向所在区教育部门核实，分校与校本部的区别，校本部如何对分校进行教育教学管理或合作。

　　另外，还有的是签约某名校教育集团，由该集团托管一段时间。目前不少新楼盘是以这种方式“傍名校”。而遇到这样的楼盘，购房者要向置业顾问索要楼盘的学校签约合同，看清其中的签约条款，特别是签约期限。因为如果托管期过后不再续约，名校教育集团就很可能会撤出，相关的管理人员、师资也可能会撤走，这也是这类楼盘易引发学区纠纷的原因。

　　而具体的签约条款可能会约定派出多少管理团队、师资等教育教学方面的合作，有的并不派出师资仅输出教学理念，有的仅派出很少师资，很难说和热点学校的关系多紧密，教学质量能得到多大提升，这些都要仔细辨别。如果拿不准，同样可以咨询所在区教育局和所签约的教育集团。

　　还有的是配建学校纳入某名校教育集团，由核心校带动集团内其他学校发展，这可能会免去签约期限的担忧，不过新学校也有一个成长的过程。（据齐鲁壹点客户端）