携稀缺优势再进核心主城 央企中海“里”献济南
鲁网4月14日讯 对于大部分老济南人来说，住在主城并能享受更宜居的生活仍然是其共同的向往和追求。近年来，伴随济南二环内及周边区域土地集中供应，以及大批新盘入市带来的激烈竞争，不少品牌房企也再次将目光聚焦城市核心热点区域。
济南和谐片区、大明湖片区、天桥片区等多个板块的核心区域早已成为房企竞争的“必争之地”，而随着多个片区不断传出政策利好，济南主城区土拍价格正在一路水涨船高。
2020年9月，济南土拍进入了“中海时间”。济南中海在一天之内两次摘地，经多轮血拼击败对手入驻槐荫、首进天桥，以高调之姿再进核心主城。如今，济南楼市再次见证“中海速度”，上述两宗地块作为中海TOP系“里”系产品，正以“工科中海”的精工品质和人文理念，重新定义济南主城区居住体验，擎领区域能级跃升。
“北起”大势展开栩栩新姿
主城优势凸显价值核心
2020年末，济南市委经济工作会议指出，济南新旧动能转换区将成为全国继雄安新区之后的第二个起步区。作为新旧动能转换的先行军，药山片区也正以产业能级提升、发展活力充沛、科创引领、项目推进等手段，不断助力天桥赋能赶超、跨越崛起。
“双国策”下，北部新城，一个理念先进、配套完善的未来希望之城正逐步崛起，与此同时，“实力药山”、“活力药山”、“魅力药山”也正在我们面前展开栩栩新姿。
与北城呼应，济南主城和谐片区也正逐步完成它的“蝶变焕新”。自2016年作为省市级重点棚改项目----经十一路片区棚户区改造顺利完成验收后，经十一路片区就已逐渐旧貌换新颜。如今的经十一路片区，道路通达宽阔，建筑推陈出新，济南市顶级医疗资源环绕四周。
因其无可替代的商业地段优势，同时兼具便利的生活体验，和谐区域更是当仁不让抢占着主城的价值核心C位，并进一步催生着经十一路片区土地的热度，如今的经十一路片区，正在开启新一轮的房地产大开发。
中海“双星”“里”敬济南
高歌挺进助力区域价值加码
一座城市的内环，不仅是历史底蕴最深厚的地方，也是城市发展繁衍的“心脏地带”。随着近年来济南主城区一次次的土拍热潮，主城土地价值已毋庸置疑。
去年9月，和谐片区二药地块，吸引了包括熟化方普利在内的普利+恒信、中粮、润华和中海4家房企参与竞争。最终，经36轮血拼，中海斥资81325万元拿下该地块，入驻槐荫区核心片区。同一天，中海经8轮竞价，以89772万元力压对手，再次拿下天桥区药山东沙地块三宗地，以高调的姿态首入天桥。
如今来看，对于这两宗稀缺核心地块，中海也报以了极大诚意，精工引进中海高端“里”系产品致敬主城。目前，和谐片区项目定名中海汇德里，天桥片区项目定名中海学仕里，两座刷新主城人居定义的刚改项目如同城市内环中的“双星辉映”。
其中，中海汇德里进行了产品升级，首创全流程提供定制的住宅产品，拥有高级定制户型和高级定制精装选择，进一步助力区域价值加码。中海学仕里，则以“学仕”之名，独创PEPA+素能模型教育体系，为天桥注入优质的教育资源。
汇德里：迭代主城改善人居样本
从最早的中海紫御东郡、奥龙观邸、到国际社区、天悦府、再到大热的华山项目，加上此前重磅推出的云麓公馆，入济13载，济南中海已获得了无可匹敌的市场地位。成绩的背后，是中海地产产品和品质的硬核，也是济南市民对于中海地产的品牌认可。
据了解，汇德里容积率仅为2.0，共规划11宗住宅，是目前主城内容积率最低的项目，同时也是唯一拥有7-11层、高级定制精装修的低密洋房社区。该项目地处成熟老城区、又在和谐商圈，交通通达，同时集中了济南市顶级医疗资源，对于主城改善客户来说，确实是不错的选择。
具体到户型来看，中海汇德里的3个户型130平米、142平米、192平米均精准定位到合适人群，其中130平四室两厅两卫户型备受青睐。三开间朝南，打造7.1米双联通开敞阳台，家人可拥有更多观景娱乐空间，另外，多用途书房可打通链接厨房，空间改造更趋人性化，整体户型南北通透，最大限度享受全景观。
这里值得一提的是，汇德里所有户型阳台都为半敞开式，也为楼体“颜值”增色不少。
中海汇德里130平米户型
学仕里：助力天桥教育跃升
中海学仕里主打主城学府美宅，是中海首个PEPA+全周期素能教育社区。根据当时挂牌文件，竞得人需代建一所18班中学，一所15班幼托，并且天桥区有计划在配建的初中引入优质教育资源。这对于渴求优质教育的天桥购房者来说无疑具备相当大的吸引力。
此外，项目周边3公里内包含泺口商圈、缤纷五洲商业综合体、金牛银座等商业配套，粟山路西行约600米到达片区内最大的综合商超二环西路家家悦超市，附近还有农副产品市场，购物生活非常便利，在这里置业生活，坐享主城顶级资源，繁华生活触手可及。
同时，学仕里整体容积率都不算高，首批次推售13地块，物业类型为高层及小高层，根据公布的户型图，中海学仕里户型设计也颇为亮眼，已成为购房者心中的“明星户型”。
97平米高层户型
114平米高层户型
正如无良镛所说，城市是一个有生命的机体，需要新陈代谢，但是这种代谢应当像细胞更新一样，是一种“有机”的更新，而不是生硬的替换。2021年，万物向新发展，我们相信，随着中海两座品质人居红盘入市主城，人们对于生活方式和住居体验的含义和理解也将有着更加美好和全新的注解。(本网记者）