海信VS海尔：青岛系地产在济南的稳健与边缘化之路

　　鲁网5月18日讯　　精准把脉济南楼市，挖掘行业深度新闻。即日起，大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少？”楼市系列报道，挖掘驻济开发商的点点滴滴，让购房者更直观的了解市场，为买房置业做出准确判断。

　　今天，我们一起来了解的是起步于山东、驻济多年的海信地产与海尔地产。

　　作为从青岛进入济南的山东本土房企，海信地产与海尔地产在济南开发有海信贤文世家、海尔云世界等多个耳熟能详的地产项目。伴随着楼市的一波波热度与调控一路走来，两者除了在产品上的差异日益明显，产品口碑、市场影响力等差距也在一步步拉开。

　　海信地产：走稳健路线，产品类型分散，开发周期过长

　　作为一家1995年就正式成立、年开发量逾300万平米的房地产企业，海信的地产项目大部分集中在以青岛为中心、辐射省内的济南、烟台、威海、潍坊、东营等城市。从入济至今，海信已经在济南走过了十几个年头。

　　资料显示，2002年，海信地产进入山东省城济南，开始了省域化发展的第一步。

　　2004年8月12日，海信地产与山东鲁通房地产开发有限公司签订土地使用权转让合同，获取建设路项目开发权。

　　2006年8月4日，海信地产联合四家房地产开发企业，取得济南浆水泉居住区项目的开发权。

　　2007年，海信地产济南子公司成立。同一年，海信地产在济南高新区拿地，标志着海信地产的省域化发展战略在济南迈出了开拓性的步伐。该地块拉开了海信慧园项目开发的征程。

　　此后，海信分别开发了海信都市阳光、海信龙奥九号、海信贤文世家、海信九麓府等产品。

　　与一线房企花样百出的营销噱头相比，海信地产在上述产品的销售过程中相对低调了许多，卖的不温不火。

　　口碑方面，除了海信贤文世家闹出过“假学区风波、车位捆绑销售”、海信慧园因为部分住宅质量问题被吐槽、海信九麓府出现过供暖问题等普遍性维权事件，海信地产整体表现中规中矩，并无可圈可点之处。

　　熟悉海信地产的业内人士认为，作为较早进入济南的山东本土房地产企业，海信地产沿袭了其家电行业一贯化的精细化经营理念，一直以来，成绩表现属于中游水准，并得以长足发展。不过，海信区域性地产公司的定位一定程度上也禁锢了企业的发展速度。海信地产项目普遍存在开发周期过长、去化较慢等问题，项目的开发大多要用三年、甚至五年以上的时间，与万科等一线品牌房企的高周转速度对比鲜明。从海信在济南开发的产品类型来看，因为兼顾了住宅、公寓、办公项目的开发，使得其产品经营类型较为分散，尤其是济南商办类项目的竞争压力加大，每个项目在开发过程中耗费了不少的精力。

　　公开资料显示，目前，海信地产在济南开发有包括海信·翰墨府、海信·璞院、海信·泮山、海信·彩虹谷在内的几个住宅项目和海信天辰九号、海信·云创中心、海信·贤文中心等公寓、商业项目。上述项目中，除了位于新东站片区的海信·翰墨府项目刚开盘，偶尔有声音发出，其他项目大都在默默耕耘，这或许与海信地产一贯的低调风格有关。

　　多个项目同时运作，海信地产在济南市场上保持着中庸而又精细化的运作路线，稳步前行。

　　海尔地产：那些年许下的诺言已随风飘散，企业在济日益边缘化

　　与海信地产的低调行事相比，海尔地产在济南的亮相，是从“头顶光环”开始的。

　　从大名鼎鼎的海尔绿城全运村开始起步，作为海尔与绿城的合作项目，高起点给了海尔地产在济南发展与扩张的更多可能。

　　2014年7月底，济南国土资源局为北湖片区征集土地熟化投资，层层筛选之后，当时开发经验尚浅的海尔地产脱颖而出，成为北湖片区的“地主”，坐拥千亩熟化土地。在北湖片区的第一次公开土拍中，海尔地产顺利以底价拿下3宗商住地块，开启了在北湖片区的开发大幕，海尔云世界项目亮相北湖片区。

　　比海尔云世界项目开盘宣传更早一步的，是堪称“中国版迪士尼乐园”的海尔兄弟主题乐园等相关配套。

　　根据2015年2月份的媒体报道，滨河集团、济南广播电视台与海尔地产集团正式签约组建海尔·滨河传媒集团，不仅要建设海尔兄弟主题乐园，还要引入济南电视台打造泉城文广中心，400米超高层传媒塔的落户也将刷新济南主城区新高度。消息利好之下，加之当年楼市向好，海尔云世界的销售风生水起，一时赚得盆满钵满。

　　然而，五年过去了，曾经的北湖已经改名云锦湖，海尔地产曾经为业主画下的“大饼”，却没有成型的迹象。海尔兄弟主题乐园至今扔不见踪影，超高层建筑也无处可循。2019年下半年，云锦湖公园主体部分基本完工，海尔云世界的业主总算可以聊以慰藉，弥补失去“大饼”而被伤透的心。只是，由于缺乏主题乐园开发经验等多方面原因，北湖片区的配套规划何时落地，充满了太多未知。

　　与此同时，海尔地产在济南的阵地也在收缩。2016年底，海尔地产在济南的另外一个项目，澜山公馆被整体打包卖给金科。2019年底，海尔在北湖的两个住宅地块由金地商置接手开发。

　　欣慰的是，2018年初，海尔地产顺利拿到了其在十里河熟化的地块。然而，因为开发成本过高、定价过高又遭遇市场“寒流”的海尔天玺项目入市后销售艰难，至今“站岗”于十里河片区，其个位数的网签一度成为业界的热议话题。

　　如今，海尔地产开发的海尔云世界项目已经改名为海尔产城创云世界，十里河片区海尔天玺项目也更名为海尔产城创天玺，两个项目均在销售中。同期拿地、同样位于十里河的海尔博悦兰庭也已经于四月底开盘，处于顺销阶段，同区域内有金地华著、翡翠大观等竞品楼盘，日子也并不好过。

　　屋漏偏逢连夜雨，海尔在济南开发项目的质量被饱受质疑。海尔云世界因为交房引发的流程问题、已交新房的墙体开裂问题、业主质疑楼体结构是否存在安全隐患等，一度成为舆情热点。

　　海尔地产在济南的声音与影响力，已经渐失往日光彩。

　　无独有偶，令海尔地产备受质疑的还有其在青岛开发的项目，包括海尔东城国际项目顶棚和墙面出现大面积裂缝、海尔时代广场封闭小区变开放式小区、海尔时代风景人才公寓项目单方面涨价等问题，令海尔地产深陷一次次“质量门”中，使得业主们对海尔的精细化产品口号产生了困惑。

　　产品始终是房地产开发企业赖以生存和发展的根本，也是最为核心的市场竞争要素，在房企竞争压力日益增大的今天，山东本土房企想要在一波波淘汰潮中立于不败之地，任重而道远。 (据海报新闻客户端）