鲁网7月30日讯 今年以来，济南楼市变了！
在过去两年间，二三百万的预算款，在济南CBD等核心区有较多楼盘可选择。今年，很多人手握二三百万的预算款，却面临着没有优质房源可选的境况。但是，在济南楼市变局的大潮之下，依然有一些“捡漏”机会。今天，我们就为大家聊这样一座楼盘：在济南主城核芯区，二环内主城与CBD新城的交汇处，用239万起的预算款，就能买一处品牌房企开发的高品质住宅！
济南主城核芯
居然还有这样一座楼盘？
最近，一位好友正在买房子，他的要求是：总预算300万以下，最好控制在二百六七十万；济南东部核心区域，商业、教育等配套完善；产品好，品牌开发商的优质产品。这样的买房要求，在去年比较容易实现，但今年却有点难了。
在济南CBD区域，各楼盘已经普遍转为精装修，北部房价达到3万元/㎡左右，南部房价已经达到三万三四，在这里买一套房子需要在400万以上了。在高新区核心区、汉峪片区，众多新楼盘的价格也已经到了两万六七，一套正常的三室户型，价格也普通在300万以上了；在CBD以北的盛福片区，各楼盘的售价普遍在2.3万元至2.7万元，二百六七十万元的预算款也很难买到合适的房源了。直到最近，这位朋友看到了主城区七里河路附近的一个楼盘，让他不由自主地发出感慨：这么好的位置，还有这么好的楼盘？
（金科·集美天悦区位示意图）
这个楼盘的名字为金科·集美天悦，它的具体位置在工业南路以北、全福河景观带以东、七里河路以西。金科·集美天悦的位置非常棒！它位于二环内主城和CBD新城的交汇处，兼顾了二环内城区厚重的文化商业氛围，以及济南新城核心区的广阔前景，这样的区位足以承载起一个热销红盘的地位。
更重要的是，金科·集美天悦的位置还很稀缺！目前，济南二环内的老城区有大量改善性需求，但因二环内老城拆迁困难，很多改善性需求面临无房可买的境地。而金科·集美天悦地处老城与新城交汇的醇熟城区，周围土地资源同样也很稀贵，该项目甚至是七里河路片区近年来唯一出让的土地。
大家如果想兼顾二环内的便利生活和CBD的繁华未来，金科·集美天悦可谓是不二之选。在这样的区位条件之下，金科·集美天悦的价格是多少呢？项目在售产品主力户型面积为120㎡左右，销售均价在2.2万元/㎡左右，特惠房源最低为19999元/㎡起。这意味着，入住这处位置绝佳的楼盘，总价仅需要二百六七十万元；其部分特价房源价格更加合适，只有239万元/套起！这样的产品还能往哪里找呢？
公园、地铁、商业、教育
一应俱全！
如果你对金科·集美天悦的位置不是很了解，你就无法完全体会到它的区位价值。我们进一步走近该项目，来体验一下居住在这里可以享受到的强大配套！在济南这座大都市中，很多人都渴望拥有亲近自然的生活，如果是能亲近有山有水的大自然，那就更为美妙了。金科·集美天悦就做到了这一点！从金科·集美天悦往西约400米，就是济南主城内很知名的百花公园；从项目往东南约450米，则是最近一两年新崛起的网红山体公园——济南CBD茂岭山山体公园。
（茂岭山山体公园一角）
另外，金科·集美天悦西侧紧邻全福河。近一两年，济南市斥巨资对全福河沿线进行升级，打造了一条优美的沿河景观带。居住在金科·集美天悦，茶余饭饱到河边景观地散散步，滨河生活在咫尺之间。再看商业配套方面，金科·集美天悦周边的大型商业不用多说：CBD商圈、洪楼商圈、燕山商圈都在两三公里的范围内，万象城、龙湖天街、印象城、大润发、燕山银座、卡迪侬等各类商业应有尽有。
更为难得的是，金科·集美天悦项目北侧有一栋商业商务楼，其底层商业已经签约华联商超，这让业主们在家门口就能拥有便利、繁华的商业配套。在教育配套方面，金科·集美天悦在项目北侧代建了一所18班制的小学以及一所幼儿园。在去年，这所18班制的小学已经动工，并签约了济南稼轩学校，让业主子女们出家门、入校门，站在家里就能看到孩子在学校操场奔跑。
（集美天悦北侧小学签约稼轩学校）
另外，济南的二期地铁规划已经获得国家批复，相关建设正在推进中。其中，6号线贯通济南东西，并连接了济南西站、济南站、CBD、济南东站等重要节点，是济南最重要的一条地铁线路。而金科·集美天悦就位于6号地铁线沿线，且距离规划中的茂岭山路站仅有一二百米，项目可谓是站在了济南地铁发展的风口之上。两大公园之间，滨河景观带旁，有繁华的大商业和便民的门口商业，有教育配套，有地铁配套，有如此成熟配套的楼盘，济南还有哪些？真的是为数不多。
金科高品质社区
东方意境园林
金科·集美天悦的区位无可挑剔，那么它的产品又怎么样呢？有人这么评价金金科·集美天悦：这是一个明明靠区位就可以热卖的楼盘，却还要去拼优质的产品。金科·集美天悦规划9栋住宅楼，全部是12-26层产品，整体呈现新亚洲经典建筑风格。
作为“花园洋房之父”的金科，在该项目中结合东方礼序文化，打造了属于金科集美系的东方意境景观园林。它的社区绿化率在30%左右，规划打造了“山、林、湖、泉”四大主题景观园林，近百种树种花色，七重立体园林，四季演绎着春华、夏盛、秋实、冬藏的自然与诗意。
金科·集美天悦还结合居者的需求，在社区内建设了休闲花园、禅意花园、健康环道、儿童游乐区、青年健身区及老年活动区等休闲场所，呈现出全生命周期活动场所。如此，居住在金科·集美天悦，以公园为邻，以山景为伴，窗前是绿意葱葱，楼下是花团锦簇，生活一派惬意。
（金科·集美天悦实景图）
此外，金科·集美天悦规划建设了三重归家礼序，包括社区入户精装大堂、单元入户精装大堂、地下车库入户精装大堂，业主无论步行回家还是开车回家，沿路都能感受到高品质的生活。
大部分房源已售罄！
在售不足100套
有些买房人会有疑问，这样一座有区位、有配套、有品质的楼盘，为什么之前就没有听说过呢？的确，金科·集美天悦是一个很低调的楼盘，以至于这位朋友看到这个楼盘之后不禁说，济南还有这样一个楼盘！客观地说，每个开发商面对各楼盘的不同禀赋会有不同的操盘思路。对金科·集美天悦来说，在当前的价格体系下，它的区位、配套和产品已经足以支撑起来项目的热销。开发商节省一些营销费用，将更多的资金用在产品的营造上，更符合买房人的利益。
（金科·集美天悦效果图）
现实也验证了这种操盘逻辑的合理性：金科集美天悦虽然低调，但项目销售情况很不错。自去年5月底开盘以来，它在低调中实现了快速去化！目前，该项目只有2号楼尚未推售，在售楼栋中除了8号楼之前，其他楼栋均已售罄！据了解，其最后的2号楼产品有意升级精装修，价格势必上调。在这样的情况下，在售的8号楼成为以目前价格入手该项目的最后机会。而且，这个8号楼位于社区中央，南北都有大面积的园林景观，视野开阔，可谓是楼王位置：
8号楼在售户型主要为120㎡的，是一个全明通透、方方正正的三室两厅两卫：
一个明明靠区位就可以热卖的楼盘，却非要去拼优质的产品；一个明明已经有了区位和品质双重优势的楼盘，还拥有很有竞争力的价格……这样的项目，即使低调同样也能热销。
目前，金科·集美天悦正在日渐减少，对于很多二环内老城的改善性需求，以及想在CBD附近买房的人来说，这里是一个难得的“捡漏”机会。毕竟，用二百六七十万元的总预算，就能买到一处位济南主城城芯的高品质楼盘，这样的机会在整个济南已经不多了。（本网记者）
