济南土地市场进入缓冲期 一个半月将现零成交

　　3月31日，济南市国土资源局网站公布以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，至此之后，截至昨日，济南市已有37日无商住用地出让。据此推算，按照济南市国土资源局提前20日公示推地情况的时间计算，加上10日的个人申请时间，即便下周推出土地，也将等到6月中旬才能再次迎来商住用地拍卖。

　　同时，4月份济南土地市场表现与一季度有“天壤之别”，土地成交面积与成交金额双双环比下滑。4月份济南共计成交商住用地10块，总面积约33万平方米，土地成交金额约15亿元。环比3月，成交面积下滑15%，成交金额下降33%。同比去年两项数据更是锐减了31%。

　　有业内人士表示，4月之所以推地、成交“双双不利”，原因在于前三月济南推地力度较大，从4月开始，土地市场进入缓冲阶段。

　　据相关统计数据显示，2014年1季度，济南市共推出商住用地66宗，土地面积约393万平方米。其中住宅用地41宗，土地面积306万平方米;商服用地87万平方米。

　　从4月初济南市国土资源局公布的《济南市本级2014年度土地供应计划》来看，济南市2014年计划供应城镇住宅用地716.57万平方米，并且这一数字不低于前5年实际平均供地量。其中拟招拍挂供应的为493.71万平方米。据此来看，仅一季度济南市住宅推出量便占济南市计划的62%。

　　从商服用地来看，2014年度济南市计划供应商服用地162.86公顷，仅一季度济南市商服用地推出量便占济南计划的53.19%。

　　而从重点区域来看，济南市2014年供地计划标明，西客站片区将作为住宅用地重点供应区域，1季度济南市推出的住宅用地中，有3宗位于这一区域，总面积约40万平方米，预计下一步将成为推地“大户”。商服用地的重点保护区域则包括华山片区，而在一季度推出的地块中，仅有4块位于华山片区的住宅用地，商服用地还未推出，预计华山片区将成为未来济南商服用地重点供应区域。