济南普通住宅成交量连降 土地市场交易冷清

　　鲁网财经5月13日讯（记者 王震）记者从济南克而瑞（CRIC）济南机构了解到，省城普通住宅成交量已连续下降两周。上周（5月5日-5月11日）普通住宅成交952套，成交面积10.77万平方米，环比下跌17.94%。土地市场则陷入沉寂，一周无供应，无成交。

　　住宅成交量环比下跌明显 均价微涨0.1%

　　克而瑞数据显示，上周济南市商品房批准预售2623套，批准预售面积为17.25万平方米，10个项目有新增供应。其中，徐家片区A地块供应2.66万平方米（住宅，储藏室），隆悦花园供应2.61万平方米（住宅，储藏室）金牛王府小区2.26万平方米，（住宅，储藏室）分别为供应项目前三甲。另外，中国铁建国际城供应2.55万平米（车库）

　　5月5日-年5月11日商品房成交情况（单位：套）

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　上周济南市商品房成交1876套，成交面积13.36万平方米，比上周下跌6.7%；成交均价8616元/平方米，环比下降1.6%。其中，普通住宅成交952套，成交面积10.77万平方米，环比下跌17.94%，成交均价8659元/平方米，环比上周微涨0.1%。办公用房成交64套，成交面积0.68万平方米，成交均价12236元/平方米，商业用房成交22套，成交面积0.13万平方米，环比下跌23.5%，成交均价23111元/平方米，环比下跌19.47% ；商用公寓157套，成交面积0.78万方米，成交均9066元/平方米。

　　三个项目推出楼盘

　　上周新加推项目有高新区的祥泰新河湾和莱钢凯旋公馆，以及历城区城央的广厦聚隆广场。

　　其中，祥泰新河湾项目于5月10日开盘加推，本次推出5#楼和7#楼共计152套。5#楼为11层建筑，一梯两户，两层底商，户型面积95平米，成交均价7450元/平米；7#楼为34层建筑，两梯四户，户型面积80、96平米，成交均价7150元/平米。该项目于4月10日认筹，开盘当日成交约73套。

　　莱钢凯旋公馆于5月11日加推7#东单元108套房源，为27层建筑，两梯四户，两层底商，户型面积90平方的两室和107平方的三室。成交均价9200元/平米，目前成交约35套。

　　广厦·聚隆广场项目于5月11日首次开盘推出3#、4#、5#楼共160套新房。都是33层建筑，户型包括56㎡-59㎡、110㎡、127㎡、138㎡、145㎡。开盘当日蓄客230组，成交约107套，成交均价13500元/㎡。

　　5月5日-5月11日各区域商品房成交情况

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　历下区超过槐荫区 成交量居首

　　从上列图表可以看出，上周历下区成交面积3.78万平方米，成交套数438套，成交均价11935元/平方米,成交量超过“常胜将军”槐荫区，坐上头把交椅。其成交主力项目为黄金99御园和万科城项目。

　　槐荫区成交面积3.77万平方米，成交套数415套，成交均价7989元/平方米,位于各区域成交量第二位，成交主力项目为恒大雅苑和外海中央花园。

　　历城区成交面积1.99万平方米，成交套数239套，成交均价7332元/平方米，位于全市各区域成交量的第三位，主力成交项目为天鸿·万象新天和恒大城。

　　济南市近5周商品房及普通住宅成交套数

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　住宅成交量连续两周下降 价格稳定

　　统计数据显示，省城普通住宅成交量已经连续两周下降，但是上周952套的成交量还是比较高的。据克而瑞分析，上周由于车库车位和储藏室的签约，拉高了商品房的成交量。

　　成交价格方面，普通住宅成交均价基本与之前一周持平，商品住宅则由于均价较低的储藏室、车位等大量成交而有所降低。