青岛：新房市场"牛市"端倪显露 8月第3周成交量大涨

　　随着气温渐凉，秋意甚浓，青岛新房市场却急速升温，8月第三周新房成交量再度逆市暴涨。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年8月17日-8月23日青岛市新房共成交2536套，总成交面积250467.07㎡，环比前一周上涨约23%。其中新建住宅成交2334套，成交面积为226893.8㎡，环比前一周更是暴涨约24%。限购政策的放开促使购房市场“节节高升”，在经历了上半年整体疲软态势之后，青岛新房市场逐渐展露出“牛市”端倪。

　　从上周每日新房成交情况来看，不难看出较前一周出现了大幅上涨，且每日成交量都很喜人。上周7天中新房成交量最高的一天是8月20日，单日卖出535套新房。成交量最低谷出现8月17日，青岛全市新房成交147套。令人惊喜的是，七天中有1天成交量超过500套，另有两日成交量超过400套，而余下的4天中也有两天成交量接近400套，可谓是成绩不俗。

　　从各区域新房成交情况来看，城阳区上周再度以绝对优势领跑其他各区市，8月连续第三次成为新房成交“周冠军”。限购全面放开的城阳区上周劲销新房725套；同样限购放开的黄岛新房市场业绩同样不俗，上周共销售新房585套，全市排名第二位；跻身前三甲的即墨市上周夺得季军宝座，共销售新房250套。上周新房销售三甲被近郊板块一举拿下，这也从一个侧面反映出了限购放开对近郊楼市的推动促进作用。

　　李沧区上周共销售新房195套，全市排名第四位；市北区上周仅排名第七位，共销售新房175套，环比前一周还有所下跌。

　　限购放开是近3年来青岛近郊楼市所迎来的“最大利好”，全面松绑让城阳新盘风头一时无两，房价一直走着“亲民”路线的城阳区如今单价“7字头”“8字头”的新盘以及低价别墅不仅能成功吸引大批刚需购房者的关注，也引来不少改善型置业者。上周城阳区新房销售成绩节节攀升，共有6个项目登上一周销售排行榜，分别是排名第二的佳兆业水岸新都，共销售新房263套，其中含政策房252套；排名第三的卓越蔚蓝群岛，共销售新房217套；排名第四的龙湖悠山郡共销售新房184套，其中含有政策房66套。排名第六的万科桃花源，上周共销售新房138套，同样排在第六位的鑫江水青花园二期，共销售新房119套，其中含政策房113套；排名第十位的天一智慧之城，上周共销售新房91套。虽然含有政策房项目，但城阳区此次上榜项目如此之多，销售这么火爆也让人咂舌不已。

　　屈居第二位的黄岛区上周共销售新房585套，但登上一周销量十强排行榜的项目仅有1个，银领国际上周排名第九位，一周销售95套，虽然同为限购全面放开区域，但黄岛区较城阳区就要逊色很多了。

　　上周夺得季军的即墨市可谓是“异军突起”，即墨楼市整体回暖态势明显，上周即墨共有2个项目登上一周销量排行榜，分别是排名第一的信和居，上周共销售新房286套；排名第八的悦景华庭上周共销售新房97套，相比于前一周没有项目上榜，上周即墨市新盘成绩不俗。纵观8月楼市，楼市回暖主力依旧集中在近郊片区，眼看楼市传统销售旺季“金九银十”来临在即，青岛楼市的火爆程度以及近郊楼市的“井喷”态势似乎一触即发。（数据分析整理：青岛新闻网房产）