开发商热望“金九银十”去库存 济南新房推盘量增加

　　◆记者曹凤芹济南报道

　　记者 3日从济南市住房保障和房产管理局与搜房网获悉，8月新建商品房网签 9162套，环比减少 3238套，环降26.1%；二手房网签 3041套，环比上涨1.81%。

　　业内人士表示，虽然 8月份新房网签量较 7月份下降，但却比 7月的“虚高”稳健许多，“8月济南楼市相对稳定，挤出了一定的泡沫，为‘金九银十’打下了良好基础。”

　　二手房“量涨价跌”

　　8月份，济南二手房市场延续了7月份“量涨价跌”的态势。济南市房管部门与搜房网信息显示，8月市区二手房网签 3041套，环比上涨1.81%；8月济南二手房（住宅）挂牌均价为 10337元 /平方米，环比下跌 17元 /平方米，跌幅为0.16%。对于下跌原因，搜房网二手房评估师王真接受导报记者采访时表示，取消限购虽然释放了一部分购房需求，但更多的购房者面临的是房贷问题，由此导致取消限购对市场作用不是很明显；另外，8月份开发商加大了促销力度，甚至不惜以价换量，吸引了部分购房者的目光。“限贷不放松以及新房优惠增加了购房者议价的砝码。”王真说。

　　从各行政区价格走势来看，8月六大城区二手房挂牌均价呈现“两跌四涨”的态势。其中，市中区和历城区均下跌，跌幅分别为0.37%和0.15%；槐荫区、高新区、历下区、天桥区环比分别上涨 0.53%、0.24%、0.19%和0.15%。

　　8月份济南二手房网签量环比7月继续上涨。济南市住房保障和房产管理局统计数据显示，8月份济南二手房网签量 3041套，环比上涨1.81%，同比上涨1.20%。

　　其中，二手房住宅网签量为2752套，环比上涨4.4%，同比上涨3.85%；二手房非住宅网签 289套，环比跌幅17.66%。“由 7月的暴涨到 8月的回调可以看出，非住宅的网签量并没有住宅网签量那么稳定。”王真说。

　　二手房挂牌量也出现上涨。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2014年 8月份挂牌总量为219323套，环比涨幅为5.08%，同比涨幅为14.32%。

　　新房推盘量增加

　　“相较于 7月的虚高，8月网签量下跌是可以预见的。”搜房网分析师刘慧敏表示，而褪去限购松绑后的浮华，呈现出一个稳定增长的状态，不得不说是一个小惊喜。

　　刘慧敏认为，8月楼市成交量能够稳定增长，依然得益于济南强大的刚需支撑、房企的努力和银行信贷的支持。8月济南不少楼盘项目集中入市，开发商升级营销手段，以价换量。作为影响楼市成交的关键因素，房贷政策也出现了松动，济南部分银行“首套房贷 9折优惠”再现。房贷松动在一定程度上缓解购房者压力，自然也能促进成交。

　　济南商品房良好的形势让不少新建项目开始入市。搜房网数据监控中心最新统计显示，，9月前三天济南预计共 5盘入市。而整个 8月，济南预计 13个项目开盘加推，实际开盘 12个，开盘率达到92%以上，其中住宅 10个，公寓 1个，写字楼 1个，环比上涨75%。刘慧敏说，楼市传统旺季已经来临，在购房人数不变的情况下，推盘量的增加势必会产生大量的库存，而这些库存正是为“金九银十”准备的。