济南高端住宅市场升温 难改楼市低迷现状

　　在济南楼市低温慢行的情况下，部分楼盘为去化促销，不惜以低价吸引购房者，在“电商团购均价6000元/平”、“一口价6999元/平”、“5999元/平起”等宣传标语频频见诸媒体时，上周济南普通住宅成交均价却再次突破9000元/平。记者调查发现，上周成交量前五名的楼盘中，均价在10000元/平左右的楼盘占3席，普通住宅成交均价飙升或由成交结构所致。

　　济南普通住宅成交均价再破九 高端市场升温

　　据克而瑞（CRIC）济南机构提供的数据，在目前济南房地产市场上，外围刚需房价格走弱的同时，市中心住宅及高端住宅市场的价格却仍在上涨且热度不断上升，上周成交的1330套普通住宅中，价格在10000元/平左右的住宅占比较大，因此在济南房价走势较弱的情况下，上周济南普通住宅成交均价仍上涨了4个百分点，再次突破9000元/平。据悉，上周济南普通住宅成交量前五名分别为：天鸿万象新天、阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际、金科城，其中阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际售价均在10000元/平左右。

　　楼盘自身属性 或影响其成交量价

　　针对目前济南楼市高端市场升温的现象，克而瑞裴现梅认为，在楼市低迷的时候，购房者倾向于购买高端盘，或是因为看重楼盘的保值、升值潜力。“目前市场低温运行，对于高端楼盘，购房者会认为是入市的好时机。”裴女士说，“判断楼盘是否具备升值潜力，可以从以下几个方面来看，一是地段，二是配套，三是交通，四是品牌。” 裴女士告诉记者，商务、产业聚集是配套升级的重要依据。但一般来说，教育配套是购房者比较看重的，所以“学区房”在济南的热度就比较高。

　　高端市场升温为个别现象 济南楼市仍低温

　　济南住宅成交均价再破9000元/平，高端楼盘成交热度上升，是否表明济南楼市已经度过“低迷”期呢？对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，楼市高端市场成交升温为个别现象，济南楼市仍处于“低温慢行”的阶段。 “从整体上来看，济南楼市仍然是比较低温的，我认为，目前高端市场的热度的回升应该是个别现象”李教授说。记者了解到，日前，中国指数研究院发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告分析显示，全国房价环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中济南房价环比下降0.41%。（新华房产记者 贺文竹 王虔）