青岛解限未有明显影响 金九银十成开发商争抢重点

　　9月1日中午，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这犹如一块大石头，迅速在青岛楼市这湖池水中激起层层涟漪，引发各界关注。全面取消限购已经过去几天，青岛楼市有何反应？昨日，记者进行了一番调查。 记者 李德银

　　售楼处 摩拳擦掌开始推出优惠

　　8月1日，青岛限购局部松绑，到9月1日全面解除，正好一个月时间。这一个月，其实青岛楼市还是出现了不少变动，从成交量来说，限购松绑对市场的影响还是很明显。统计数据显示，8月份青岛新建商品房共成交10545套，这也是今年以来新房月成交量首次突破万套的大关。其中新建商品住宅成交9595套，比7月份6188套的成交量增加了3407套，环比增幅达55% ；同比涨幅也高达3成。

　　限购全面取消至今，已经过去几天了，售楼处都有哪些应对之举？记者探访发现，很多售楼处都对取消限购抱有不小的期望，而且制定了有针对性的推盘举措。李沧区某楼盘的营销总监告诉记者，8月1日青岛限购松绑后，楼盘已经推出了有针对性的举措，市场反应还不错，销售量也有明显增加，为了争抢金九银十的黄金售房期，楼盘决定再加大优惠力度，购房者在原有优惠基础上可以再享受9.8折优惠。

　　此外，记者调查发现，李沧、市北、黄岛新区多个楼盘都在研究制定更加优惠的举措，以吸引购房者出手。 “今年的形势本来就不是很好，金九银十算是今年最后的销售机会了，如果错过这个时间，今年就算结束了。 ”黄岛新区安子片区某楼盘销售经理如此感慨。

　　购房者 咨询者多出手者少

　　限购全面取消了，受益人群显然增大了很多。对于已拥有2套住房的本市户籍居民家庭和外地户籍居民，在青岛市区买房将不受限制，这对于这部分人群来说无疑是个很大的利好。家住台东的市民刘先生在市区有两套房了，但是户型面积都不太大，由于工作变动到崂山区，加上想换一套面积稍微大一些的住房，刘先生最近一直在崂山区看房。此次限购全面取消，让他对楼市充满了期待。

　　虽然看了不少楼盘，但刘先生并不急于出手，而是决定继续观望，“限购政策刚刚取消，市场反应不可能那么快，我觉得还是先观望一段时间再做决定，到时候新楼盘可能会多一些，开发商优惠的力度会大一些。 ”

　　除了刘先生这样的本地改善型需求，外地人也是受益人群。家住淄博的邹先生一直想在崂山区海边买套房，女儿从青岛大学毕业后留在青岛工作，邹先生老两口也马上面临退休，两人决定以后将家从淄博迁到青岛，既可以陪着独生女儿，也可以享受到青岛优质的环境。但在之前，由于受限购政策的影响，邹先生不可能在崂山区买房，这让迷恋海景的他郁闷不已，此次取消限购，让邹先生特别兴奋。第二天就赶到了青岛，在崂山区几家新盘售楼处仔细打听，最终挑中了一套房子，但还没有最后出手。

　　动态 金九银十成今年最后机会

　　“其实省内其他地市想来崂山区买房的人还是挺多的，以前受限购政策影响，他们无法实现这一愿望，现在可以实现了，我们也专门针对这批人制定了优惠举措。 ”崂山区某售楼处销售经理王先生告诉记者，平时来楼盘看房的外地客户就不少，限购取消后将会对成交起到不小的带动作用。

　　对于不少市民担心的限购放开后,未来房价上涨。有业内人士坦言,不能把限购取消和价格上涨划上等号。虽然限购取消可以带来一定成交,但由于上半年楼市成交并不是很理想,短期内限购取消的作用不会太明显。但对于开发商来说,快速走量回笼资金仍是首要任务。

　　楼市分析人士张百忍认为，限购取消后，下半年青岛楼市成交量不一定会有井喷现象，但肯定会有明显的放量。看房量与成交量成正比，看房量增加可以说是房市好转的一个重要信号，下半年必将有一场客户争夺战。尤其是金九银十，作为传统的楼市销售黄金期，各大开发商肯定会奋力争抢，不少开发商也决定在这一期间推出新盘。

　　3年提供保障性住房3.5万套

　　记者获悉，在限购取消的同时，市政府决定持续加大保障性住房建设力度，在2014-2016年第三个住房保障发展规划期内，保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套。 2016年以后每年建筹1万套以上的公共租赁住房，到十二五末，我市保障性安居工程的覆盖率将达到城市常住人口家庭的20%以上。