中秋济南楼市成交下滑 观望情绪相对浓厚是主因

　　作为济南取消限购政策后的首个小长假，中秋三天假期期间，济南楼市成交量出现明显下滑，三天成交200余套，相当于此前一天的成交量。

　　记者了解到，虽然中秋节日期间开发商通过各种活动大打“感情牌”吸引客户，但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少，也有的楼盘虽然来的人还不少，但多是以来查看为主，真正出手成交的不多，观望情绪仍相对浓厚。

　　而市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交相比平日下滑明显，中秋节前两天，济南新建商品住宅成交量分别为94套和86套，不足平日日成交量的一半。而在中秋节当天，截止到下午4点，成交量仅为40多套。三天时间总共成交220多套，相当于8月份一天的成交量。

　　对于中秋假期期间，济南新建商品住宅成交的下滑，业内人士认为也属于正常现象，“中秋假期一向不是成交的高峰期，与这个假期的特点有关，许多市民忙着过中秋节，‘无暇’购房。”省城资深房产人士梁伟分析说，而更重要的原因还在于,虽然进入了“金九”但人们的观望情绪依然浓厚。从开发商的表现看，虽然暖场不断，但中秋假期期间却少有开发商开盘推房源。

　　虽然相比平日有所下滑，但对比往年中秋假期商品房成交量可以看出，今年中秋楼市相比往年成交量属于较高的年份，此前几年中秋楼市，三天假期成交百套左右的情况不少，今年相对较高。业内人士分析认为，这与开发商今年优惠幅度较大，同时市场房源供应充足有直接关系。

　　记者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，济南楼市价格优惠幅度明显，北部华山片区由中海开发项目在中秋假期期间也进行了推广，销售人员介绍许多房源价格都在5000多元。不仅在北部，在济南东部和西部近郊区域，5000多元的房源也不断出现，这种状况较为少见。其中，位于东部奥体中路附近一楼盘，房源起价5800元，西部近郊一楼盘上月底开盘部分房源成交均价不足6000元，南部一楼盘此前开盘房源均价6500元/平方米，起价房源也在5000多元。

　　业内人士分析认为，从某种程度上来说，济南楼市出现了五六千元房源“围城”的现象，一些市区周边大盘为尽快走量，打出了较低价格，长期发展，会对中心城区房源价格也产生影响。

　　张晓莉