青岛二手房市场"冷热交替" 好房源挂出购房者顾虑多

　　在中介公司墙上的值班安排上，昨天本来是经纪人赵少恒的休息日，但他并没有真正歇下来，因为一个单很快就要到手了，他不想错过。“限购放开后，不少性价比高的好房源冒出来了，客户看房的积极性也大大提高，‘金九’谁也不敢怠慢。”尽管从事二手房中介业务才一年半，但赵少恒俨然已熟稔中介行业之道。

　　青岛市全面放开楼市限购令后，新盘市场在开发商主动降价促销的带动下，率先出现成交量波动的局面，房地产商已经摩拳擦掌准备在“金九银十”楼市里大干一场，而二手房市场行情又是怎样的呢？记者昨日跟访一名一线的中介经纪人，听他讲述近一个多月来二手房交易市场的起起伏伏。

　　限购令局部放开 购房者顾虑重重

　　“自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。”8月1日上午，打开报纸看到我市局部放开限购的消息，青岛一家房产中介公司（科威国际不动产香港中路店）的经纪人赵少恒心里咯噔一下，因为早在7月他已感受到了市场慢慢回升的暖意，7月由他经手出售了两套房，当月佣金加底薪他拿到九千多元。照着这个势头，八九月份市场肯定会越来越好，但局部限购的消息在赵少恒看来，无疑将给市南区的客户带来更多的观望。

　　“本来六七月份市场慢慢略有好转，但局部放开的政策明确指出 ‘主城区144平方米以下的户型仍被限购’，这对我们所处的市南片区来说真不是个好消息，本打算在市南买房的人估计又要开始观望了，8月肯定不会太好做。”赵少恒嘀咕起来。果不其然，8月新盘市场打得火热，尤其是黄岛城阳等完全放开限购的区域，成交量大幅上升，而仍受限购的市南市北等区域温吞吞，尤其是二手房交易市场。面对此情景，绝大多数房东们调低了报价，希望尽快出手，但接盘的人却顾虑重重。

　　看的多买的少 期待放开限贷

　　“在燕儿岛路附近有套约63平方米的小房子，报价96万元，挂了两三个月，因为房子是在网点上的房源，又临着马路，房子本身不算是优质房源，所以我们就一直做房东工作，希望能降降价，但房东一直咬着96万元报价不放，我们也没办法。进入8月份，看到局部放开限购的消息后，房东心理慢慢松动，报价一点点回落，也有几个意向比较强烈的客户在谈，最后房东狠心将价格降到了86万左右，没想到客户却说‘不买了，再看看’，弄得我们一头雾水。”赵少恒说，房东是想卖掉老房换套大房，眼看几乎要到手的“鸭子”飞了，房东急得团团转。

　　赵少恒说，当前挂牌出售二手房的房东大多数类似于燕儿岛路这个房东，希望“以小换大”改善家里的住房条件，且报价都比较实在，而且议价空间较大。8月1日局部放开限购后，客户咨询量大幅上升，带看量也随之上升。“但是在带看房的过程中，客户普遍给我的感觉是，他们认为政策还将继续放松，限购放开只是第一步，下一步估计就是限贷放松了，也许这就是他们观望的主要原因吧。”

　　好房源接连挂出 中介加班忙看房

　　9月1日，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发布消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着我市全面放开限购，青岛主城二手房市场可谓“久旱逢甘霖”。赵少恒和他的同事们心里也放宽了许多，干活也更带劲，每天忙着打电话回访客户、上小区贴房源信息、带客户去看房，“从总体上来看，每个经纪人的带看量翻了一番还多，比如我平时一个月带看量大约在20次左右，折合到一周就是5次，但9月份刚刚过去10天，我的带看量已经达到了15次，而且期间还有个中秋小长假。”赵少恒说，与8月份观望氛围较为浓厚相比，9月份出来看房的客户普遍购房目标更明确，在盼着限贷放松的同时，又担心限购令全面放开后房价上涨，所以他们加快了看房的脚步。

　　由于中秋连续值了两天班，昨天公司安排小赵休息一天，但他一刻也不敢放松。“在金门路小学斜对面有套房子挂出来了，这可是学区房，平常挂出来的房源非常少，很多客户排队等着买这里的房子呢。”赵少恒说，将近58平方米的房子挂牌价89万元，单价不到1.54万元/平方米，而周边其他房源市场价基本都在1.7万元/平方米左右，可见这套房子性价比之高。赵少恒随后带着客户前去看房，在看房现场碰到其他公司的经纪人也带着客户去看房，可见竞争之激烈。面对日益回暖的市场，小赵表现得格外亢奋。

　　多数房东盼出手 个别房东小涨房价

　　不过，在忙着带看、谈签约的同时，他也得到一些不太好的消息，有几套户型、楼层、朝向、年代等各方面较为优质的房源开始上调价格了，“逍遥花园有套122平方米的房子，房东报价从185万元上调到了192万元，说起这套房子真有点一波三折。”赵少恒告诉记者，因为这套房子位于黄金楼层4楼，且是精装修，今年3月份房东起初报价200多万元，单价约1.7万元/平方米，但挂了三个多月看房的人寥寥，房东就将价格降到了190万元，降了10多万元，性价比大幅提升，引来周边各个中介带着客户来看房，但就是没有成交的，“8月份时听另外一家中介说房东心理价位已落到了185万元，只要客户看好立马可以签约，不过最后还是没成交。”赵少恒说，“进入9月，我们回访房东，房东不再提185万元的事了，说最低192万元。”

　　不过赵少恒也指出，在全面放开限购的背景下二手房房东上调价格的毕竟是少数，而且与市场大热时的 “坐地起价”完全不同，而且涨幅非常有限，就拿逍遥花园这个业主来说，其实也就是从190万元调到了192万元而已，小调2万元，这属于试探市场，根本谈不上“坐地涨价”。