开发商大力促销成交仍平淡 济南购房者一致看淡银十

　　九月份作为传统的金九银十的开端，自然被开发商寄予厚望。为了在金九银十的购房旺季冲量，济南很多楼盘都打出相当吸引人的折扣以期低价走量，然而济南楼市的观望态势依然延续，各大项目在九月第一周的成交量都较为平淡，市场在传统楼市旺季迎来了平淡的开局。

　　与往年一样，开发商十分看重九月份走量的时机，纷纷推出令人心动的价格优惠来促进成交。有的地段不错、紧邻交通要道，前期销售的楼盘打出了6800多元起价促销的广告，首付最低5万元就可出手购房。据统计，9月济南有50多个项目纷纷打折，打折楼盘主要集中在高新区、历城区和槐荫区，其中尤以槐荫区的优惠项目最多。

　　虽然开发商促销卖劲，楼盘实际销售量却并不给力，据统计，9月份前两周济南网签量分别为1280套和880套，加起来大约为2100套左右，这一数据相比之前两月有明显下滑，7月份济南市住宅网签量8791套，8月份虽然略有下降，但也达到了6500套左右。

　　具体来看，今年虽然九月份楼盘促销力度不减，但新开盘或加推的项目很少，各打折楼盘主要以销售剩余存量房为主，户型和楼层的局限令购房者感到选择余地较小因此观望情绪一时难以被项目的促销幅度带动改变。项目销售人员表示，目前市场上的观望情绪还在延续，根据市场的反应，9月底或者10月初可能会推出新房源刺激成交。

　　记者从济南市住宅与房地产信息网了解到，9月1日——7日，济南新建商品房市场共成交了1765套，相比上周1970套减少了205套，环比下降10.4%。其中，住宅成交了 1279套，储藏室成交了340套，车库成交了33套，其他成交了6套，商业用房成交了51套，办公成交了45套，公寓成交了10套，厂房成交1套。业内人士表示，成交数据的下降与上一周省城楼市没有项目集中开盘加推也有一定关系，加之9月6日和7日为中秋假期，楼市的客流会有明显的回落，也对成交下降有一定影响。

　　与整体成交量平淡形成对比的是，高端住宅项目销量较好，位于城市中心区域的恒大帝景和位于长清的高端项目鲁商御龙湾销售成绩位于上周销量超过3千万的项目前两位。对此，业内人士分析称，成交结构的变化正说明了近期济南楼市的真实状况，上周恰巧是中秋节刚过去的一周，购买力还处在恢复期，而这时恢复最快的却是改善型需求，刚性需求落后了许多，这也说明目前济南楼市刚需人群观望情绪依然浓厚。

　　针对购房者做的置业调查数据也能够反映出目前购房者的心声，对于今年济南楼市的“金九银十”是否会到来?约6成网友表示“不会到来”，14.58%的网友表示“会到来”，另外25%的网友表示“不好说”。

　　对于济南市场是否会出现实质性降价潮，有61.98%的网友认为这段时间济南的房价会小幅下跌，23.96%的网友认为房价会持平，不涨不跌。不过对于在“金九银十”买房的归因中，多数网友仅仅觉得这是一个开发商促销推出折扣的节点，这个时间房源可选择余地或许稍微多一些，但真正决定出手购房，还是得千挑万选才能做出最终决定。

　　根据近期济南楼市的相关成交表现，济南资深评论人士梁伟表示，‘金九银十’和平常月份已经没有明显划分了，“开发商始终忙着去存量，肯定会出台优惠，购房者可根据自身情况适时出手。”

　　对于金九银十这样的开局和未来房价，有业内人士认为“金九银十”让人眼前一亮的成交表现不会出现，也有人认为，今年的“金九银十”还是会如期到来，但相比往年会成色稍逊。业内人士认为，由于销售任务量大，预计年底之前开发商都会以全力促销，未来几月房价应该不会有太大变化，明年2月份房价或许会有所回升。

　　面对这样的开局，不少业内人士认为今年的“金九银十”不会到来，但也有的认为，下半月楼市成交会有所回升。克而瑞济南机构总经理王伟认为，“今年的‘金九银十’会如期到来，但成色会稍逊”