网签21套劲销2个亿？ 济南重汽1956宣传引争议(图)

　　距离济南解除限购已有三个月的时间，济南住宅网签量经历了短时间的暴涨后渐渐回归到以往的水平；2014下半年，济南楼市仍然成交乏力。在这种楼市“低温”的大环境下，济南重汽1956曝出“2小时劲销2亿”的宣传标语，不少市民质疑，济南楼市真的那么“火”吗？新华房产记者调查发现，济南重汽1956“开盘劲销2亿”宣传掺水成交较多。

　　重汽1956开盘劲销2亿宣传

　　开盘劲销2亿 网签套数只有21套

　　据悉，济南重汽1956位于济南高新区龙奥北路与舜华南路交汇处，于8月16日在济南开盘，随后的宣传中，打出了“两小时突破两亿”的宣传标语。记者了解到，济南重汽1956开盘时推出的是3号楼和10号楼，共计292套房源。据济南某第三方机构提供的数据，其开盘当日去化套数为61套，如果要达成2亿的销售额，每套住宅售价需要达到300万以上。但新华房产记者探访该楼盘时发现，其销售均价在9500元/平左右，最大户型不足200平。

济南住宅与房地产信息网上公布的数据 截至10月9日重汽1956已售套数为21套

　　为了确保数据的准确性，记者登录济南住宅与房地产信息网核对网签数据。一般来说，楼盘的去化量反映到网签数据上，大约需要一个月的时间，济南重汽1956的开盘时间为8月16日，9月16日以后的网签数据在一定程度上能反映开盘当日的去化情况。据济南住宅与房地产信息网公布的数据，截至10月9日，重汽1956楼盘3号楼和10号楼已售套数合计为21套。

　　开发商：一期房源多卖给员工 牵扯付款等问题网签滞后

　　针对宣传销售额和实际成交量之间出现的“差距”，新华房产记者采访到了济南重汽1956相关负责人。该负责人解释称，重汽1956一期开盘房源多被内部员工和另外几家公司团购，因为牵扯到优惠力度、付款方式等问题，网签一直未能及时办理，因而济南住宅与房地产信息网上公布的已售套数只有二十几套。

　　“我们一期的房子主要是针对内部职工，优惠方式才刚刚确定，所以近期才开始网签，网签比较滞后。然后就是有一部分全款购房的，还没凑齐房款，还有一部分在等待办理公积金贷款，情况都比较复杂。”该负责人告诉记者，现在楼盘已经开始陆续网签，大约再过两三个月就能在网签数据上表现出来。

　　业内：开盘销售额未有行业统计口径 多以“意向认购”为准

　　新华房产记者了解到，目前对于楼盘开盘销售额的统计口径，并没有相关机构给出明确统一的规定，各楼盘多以“意向认购”为统计标准，即购房人表示购房意愿，签订认购协议缴纳定金，即可将其算入销售额。

　　“开盘销售额多以认购额来计算，购房人缴纳定金即可；如果按照签约额来计算的话，会比较准确，但是这样会比认购额低。”一位从事地产营销的业内人士告诉新华房产记者。其实，开盘销售额存在“虚高”的情况已不是什么业内秘密，不少楼盘都会通过这种方式来给市场打强心剂，让客户有一种紧迫感。

　　律师：楼盘宣传与真实成交不符 属涉嫌“虚假宣传”

　　针对济南重汽1956开盘销售额虚高的情况，新华房产记者采访到了魏律师。魏律师告诉记者，《中华人民共和国反不正当竞争法》第四条规定：广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。楼盘虚报开盘销售额的行为，已经涉嫌“虚假宣传”。

　　“楼盘在广告中宣传开盘完成几个亿的销售额，但实际成交量并没有这么多，违反了诚实守信的原则，这种行为已经涉嫌‘虚假宣传’；像一些不了解情况的老年人，很容易被这种宣传误导。”魏律师说。

　　魏律师建议，购房人在买房时，对于开发商“开盘劲销X亿”的宣传不能偏听偏信，可以向济南住宅与房地产信息网等权威部门咨询相关情况。（新华房产调查组）