济南上周仅一项目开盘 商品房均价回归正常水平

　　鲁网财经10月15日讯（记者 王震）“银十”过半，济南楼市上周（10月6日—10月12日）略显冷清，仅天齐奥东花园一个项目有开盘加推动作。商品房成交均价8916元/平方米，回归到正常水平，济南楼市渐趋稳定。

　　普通住宅成交面积大涨33%

　　据克而瑞（CRIC）统计，上周济南市商品房批准预售1159套，批准预售面积为10.71万平方米，6个项目有新增供应。其中，奥体天泰广场1.45万平方米（办公、商业），金科城1.24万平方米（商业、公寓），鲁商盛景广场1.98万平方米（办公、商业），茗筑一品0.38万平方米（住宅、储藏室），华夏帝苑2.18万平方米（住宅、储藏室），世茂天城3.49万平方米（住宅、商业、储藏室）。

　　2014年10月6日-年10月12日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　上周，济南市商品房成交1680套，成交面积13.81万平方米，环比增加13.81%；成交均价8916元/平方米，较前一周上涨9.6%。其中，普通住宅成交937套，成交面积10.87万平方米，与上周相比上涨33.54%，成交均价8334元/平方米，环比下降1.26%。

　　楼盘方面，10月12日，天齐奥东花园加推2#、5#楼，共计465套房源，户型面积为84㎡两室，93㎡、116㎡、123㎡三室，136㎡、142㎡四室。开盘当天实际成交约175套，2#均价6700元/㎡，5#均价7000元/㎡。

　　2014年10月6日-10月12日各区域商品房成交情况

　　数据来源：克而瑞（CRIC）

　　历下区成交面积居首

　　克而瑞数据显示，上周商品房历下区成交最多，总计成交3.08万㎡，成交主力为华创观礼中心、恒大帝景和海尔绿城全运村。

　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积2.43万平方米，成交均价7608元/平方米，主力成交项目为恒大雅苑、恒大天玺。

　　市中区成交量位于第三位，成交面积2.16万平方米，成交均价9314元/平方米，主力成交项目为中海国际社区。

　　济南市近5周商品房及普通住宅成交套数

　　数据来源：克而瑞济南机构

　　克而瑞济南机构总经理王伟表示，从成交结构来看，济南楼市上周8000-10000元仍是成交主力面积段，主要项目为恒大天玺、中铁汇苑及中海国际社区等。同时，7000-8000元价格段也有较多成交。改善型住房供应虽不多，但成交量并不差，在限贷放开后改善型需求还会进一步释放，刺激改善型需求。上周供应较少，销售率也有所回升，济南市场正在逐渐稳定，依靠低价和政策利好清理存量。

　　此外，济南上周土地无供应、无成交。