房贷新政实施后济南楼市涨价虚晃一枪 优惠仍唱主角

　　1.二套房房贷放松:首套房房贷还清后,二套普通房执行首套房贷款政策；

　　2.三套房限贷令取消；

　　3.针对外地人的限贷令取消；

　　4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款

　　支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,

　　定向投放房贷。

　　连续多日,记者探访多家售楼处,观察央行解除楼市限贷后济南楼市的反应。有的开发商虽然放出了“取消优惠”、“可能涨价”的风声,但都是虚晃一枪,拉客户忙促销仍是各在售楼盘的主要动作。

　　常见“拉客电瓶车”

　　“您看房子是吧?我带您去看看中海·天悦府吧?5千抵10万,高层8000元,小高层9000元。”10月13日,记者从在售楼盘高新万达广场看房出来,被一位骑电瓶车的中年妇女拦住去路。

　　记者随这位妇女来到中海·天悦府售楼处,当日是周一,大厅里只有两组客户。记者看了一套在9层的109平米高层住宅,“5千抵10万”优惠后每平米8168元。“还是节前的价,没涨。”记者在售楼处外遇到的老业主王女士说。

　　“央行放开限贷,我们国庆7天卖了70多套房。”一位置业顾问催促记者早下决心,还说下周可能涨价10%－15%。但10月19日,记者接到该楼盘电话,优惠和价格并未变化。

　　在这之前的10月9日,阳光100国际新城称取消一项优惠——“签约三天内交首付每平减50元”,可10月17日记者到访时他们又称:该优惠“可以向领导申请”。

　　10月18日一早,记者来到历下区化纤厂路楼盘泰悦·赫府,售楼处外“央行重拳托市,楼市利好频出”的大牌子旁边,排队站着五六十人,记者走近一看,原来是一群大学生和中年妇女在等着领传单,地上,10多包刚印出来的传单堆了一米来高。

　　售楼处内,置业顾问直接拿出了周边多家楼盘的户型图,给记者作比较。这家去年豪掷16.4亿元拿地的昔日地王,在售楼处开放半年之后刚刚组织认筹,且开出了“平民价”:高层8500元起、小高层8800元起,“我们楼面地价就每平米4343元呢。”售楼顾问说。

　　“抢房正当时!”“10月看保利!”奥体中路上,房产广告铺天盖地,每个楼盘门口,都有“拉客电瓶车”在活动。正值周六,记者看到,万科城、保利华庭的售楼处内各有十几组客户,比较热闹。万科的“0首付、7折利率”活动还在继续,一套110平米的房子“补贴利差”后优惠近10万元；保利华庭“楼王”特价房9100元,比好楼层的近万元便宜不少。

　　“我每个月都来一次,现在看房人的确比上个月多了,但是我还是决定再等等。群里有位老业主说,一套房子6月份售价9995元,9月底变成了9750元。周边房子这么多,应该不会一下子涨上来。”在保利华庭,看房市民张女士告诉记者。

　　消费者刚一活跃,“憋”了好久的楼盘铆足了劲争抢客源。之前因为降价近千元引发老业主不满的工业北路楼盘万象新天,仍维持降价后的价格,且将原定2017年6月交房的十几栋楼的交房时间提早半年；在楼盘林立的唐冶片区,计划12月开盘的帝华·鸿府眼下就迫不及待地推出“5000元订房”。

　　去库存仍为主流

　　放开限贷会带来房价上涨吗?“放开限贷改变了消费者的预期,现在楼市基本止跌,但因为库存积压较大,目前还在去库存的区间,涨价的概率很小。而且客户的增长是有限的,楼盘确实在争抢。”19日,世联行山东区域董事、总经理朱江告诉记者。

　　朱江说,9月之前,市场不断下行,7月筑底,9月二次下探。9月30日央行新政后,一些观望已久的客户出手了。“十一”期间,万科麓山卖了1.5亿,海尔绿城卖了1亿,万象新天卖了200套。国庆后,消费者都在等各银行推出实施细则,加上上班,楼市回冷,但比9月还是有明显起色。

　　记者用济南住宅与房地产信息网信息加总,截至10月19日,济南市区10月住宅网签2888套,相当于9月全月住宅网签量的60%,并未出现暴增。而截至19日,济南市区可售房源49775套,相当于前9个月月均销量的11倍。

　　朱江认为,不会立马涨价的另一个原因是开发商销售任务的压力。“前9个月,各项目销售都不尽如人意,虽然多半开发商下调了今年的任务,但要完成还有不小差距,肯定抓紧最后一季度卖房。不排除个别项目在年底前完成任务后,有涨价的冲动,但不会是主流。”

　　对明年的市场,朱江认为会趋稳。但因为今年3月以后没怎么拍卖土地,明年二三季度供应量会趋紧。

　　记者采访多位购房者,多数对未来的房价看稳。“10年的房价上涨已经超出了百姓购买力；未来的房产税、不动产统一登记也让很多人不敢买房,经济也不够景气。这回能止跌就不错,估计不会像以前那样疯狂了。”一位购房者告诉记者。

　　□　本报记者　杨学莹