青岛西海岸新房成交回升 老胶南海景房去化不一/图

　　在主城区纷纷打响折扣战的同时，西海岸楼盘也比以往热闹起来。一方面新楼盘相继入市，老盘打起折扣也不含糊。另一方面新房成交也有所回升。记者采访获悉，目前各大楼盘销售程度不一，部分海景房去化率低。

　　老盘加推折扣力度加大

　　日前，科达天意华苑推出高层交5000元最高抵9万元，别墅交5000元最高抵27万元活动。胶南清华园起价3998元/平方米，并且交5000元抵2万元。万达海公馆二期维多利亚湾推出按揭96折，全款93折，让利购房者。除此之外，位于灵山卫的月亮湾，目前是准现房销售，起价7900元/平方米，均价8500元/平方米。其中8#、9#推出交3万元抵5万元的优惠活动，3#楼一次性付款96折，按揭贷款97折。

　　近日，在主城区折扣战愈演愈烈之时，西海岸也愈发火爆起来。很多楼盘都打出优惠价格，尤其是一些大鳄品牌盘的“让利”活动，让区域竞争持续升温。记者采访获悉，目前一些在售楼盘品质盘折扣力度也相应加大。保利海上罗兰是保利地产在西海岸的力作。

　　据介绍，日前，海尚街沿河商铺已开盘，面积16~80平方米，总价25万元起。高层207#楼优惠后均价在8300元/平方米左右，户型89平方米套二和125平方米套三。项目目前四期高层主力在售，其中203#楼户型为140平方米套三，均价12000元/平方米；206#楼户型89平方米套二和125平方米套三，均价8800元/平方米。

　　成交回升但楼盘去化程度不一

　　在推盘折扣力度加大的同时，西海岸新房成交量近期也有所回升，多日成交量位居全市前列，数日成交量与李沧、城阳上榜前三。尤其是原胶南成交量更是不容小觑。自10月以来，原胶南成交高峰在10月17日，当日，青岛市住宅网签386套，成交面积约37262平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅网签369套，成交面积33727.44平方米。原胶南成交111套居首位，成交面积约9398平方米。成交数据显示，西海岸成交量也在逐渐升温。

　　值得注意的是，黄岛区依然是青岛楼市库存“大户”。截止到10月19日，青岛楼市库存超过16万套，黄岛区以接近2万套的高库存成为岛城“大落”。 记者通过网上房地产网查询获悉，原胶南在售楼盘有百余家，去化情况各不相同。保利·海上罗兰总房源4487套，目前还有1640套房源在售，东方至尊总房源1920套，可售1297套。山海苑总房源1442套，可售1437套。

　　下月22盘入市黄岛仅1盘

　　分析人士认为，在库存压力下，西海岸竞争还将加剧，开发商优惠幅度有望加大。不容忽视的是，西海岸晋升国家级经济新区之后，楼市的发展也随即迈上了新的台阶。利好政策的大环境下，库存去化也会相应提速。

　　另外，记者采访获悉，青岛11月预计仅有22盘开盘，其中有9个纯新盘。开盘项目主要集中在市北和城阳。市北有6项目入市，其中3个纯新首开项目。城阳有6项目入市，其中4个纯新首开项目。李沧仅有3个老盘加推。市南区挂零，崂山和黄岛仅有1个项目开盘。即墨、莱西等郊区共有5个项目入市。

　　据悉，市北和李沧开盘的绝大多数是高层产品，而城阳则大部分是洋房和别墅产品。11月开盘的项目所包含的产品业态比较单一，推盘体量也不是很大，多是一栋或是几栋楼的推出。黄岛区只有华融蓝海洋预计在本月底或者是下月入市，项目为海景房。（记者 葛均艳）