青岛"银十"成交不理想 开发商亮底价冲刺四季度/图

　　近期，新市北老四方纯新盘秀兰禧悦都项目爆出均价8500元/平方米的超低价格，直逼李沧刚需项目。进入10月下旬，距离2014年收尾已进入倒计时，在有限的时间里，房企去化压力巨大，限购、限贷政策全面放开，对楼市进行“微刺激”，公积金贷款新政落地，青岛依然是“认贷不认房”，而贷款利率最低七折由于银行无利可图，因此也是雾里看花。而此时开发商亮出底价冲刺四季度，无疑是刺激销售最有效的办法，低价刺激李沧某楼盘已经有了很明显的例证。

　　“禧悦都”价钱低到没朋友

　　“8500~9000元/平方米是项目的均价，不是起价，不是那种打广告，造噱头的广告价。这个价钱低的我都算不明白，我们项目的置业顾问不少人都买了，最离谱的是有个置业顾问一下买了四套。”据秀兰禧悦都相关负责人王先生介绍，项目预计2014年年底首次开盘，开盘范围为1号楼和2号楼，共224套房源，主力户型为85~125平方米套二套三户型。目前该楼盘周边的中海临安府、国隆幸福城等均价都在11000元/平方米~13000元/平方米，偶尔有价格9000元/平方米的房子一般都是位置、楼层特别差的特价房。

　　目前，李沧区几个卖的比较火的刚需盘，均价也在8000元/平方米以上，上周当红“炸子鸡”李沧区某楼盘推出6.5折特价房，折后的均价也在8500元/平方米左右。

　　记者了解，今年年初，秀兰禧悦都所在地块——瑞安路20号、22号地块，在拍卖时曾在青岛地产圈里引起轰动，拍卖当日有4家竞买人参与竞价，秀兰地产是经过了64轮厮杀才将该地块成功收入囊中的，成交时楼面地价为6070元/平方米。而今年我市公布的市北区经济适用房项目，位于瑞海北路的温莎郡销售基准价格为4500元/平方米，由于我市保障性住房用地为划拨用地，土地几乎没有成本，销售价格基本接近建筑成本价，秀兰禧悦都土地价格，加上各类税费以及经营销售成本，该项目的定价已经低到没朋友。

　　“银十”成交量不及“金九”

　　据易居中国青岛分公司数据中心统计，9月29日~10月5日，我市新房成交套数仅为1112套，10月6日~10月12日，成交量回暖为1869套，10月13日~10月19日，成交量为2487套，虽然成交数字不断上涨，但依旧不敌9月份。统计数据显示，我市9月1日~9月21日，新房成交量为6974套，而9月29日~10月19日，成交量仅为5468套，下降两成。

　　据业内分析人士认为，成交量之所以走低，除受“十一”长假影响外，最重要的是政策的不明朗。

　　9月30日，“十一”长假的最后一刻，央行、银监会发布房贷新政，不少想在十月份购房的市民都在等待新政落地，以及各地的具体实施细则，因此影响了10月份的成交量。

　　公积金贷款“认贷不认房”

　　“目前公积金贷款认定贷款次数，仍不按照住房套数认定。”青岛市住房公积金管理中心相关负责人说，如果第一次住房公积金贷款结清后，以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。而对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满5年，方可申请第二次住房公积金贷款；贷款首付比例不得低于60%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。而首套房公积金贷款最低首付比例将按30%执行，首套二手住房公积金贷款最低首付比例为40%。

　　而对于房贷利率七折，“七折绝对不可能。”一位银行业内人士明确告诉记者，由于目前资金成本处于高位，“有钱的都去买理财产品了”，银行吸储难度非常大，“我们之前算过一笔账，房贷做到八折我们就已经不赚钱了，做到七折必然亏钱”。 本报记者 辛小丽