济南房价创“9连跌” 西部惊现“3字头”楼盘

　　根据国家统计局发布的数字,与去年12月份相比,全国70个大中城市中,有64个城市新建商品住宅价格下降,上涨的城市有2个,持平的城市有4个;与去年1月相比,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

　　济南新年楼市继续了2014年下跌的态势,根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅价格下跌了0.3%,这已是自去年5月份以来,连续第9个月环比下跌。

　　二线城市房价总体下降

　　根据国家统计局发布的数字,　与去年12月份相比,全国70个大中城市中,有64个城市新建商品住宅价格下降,上涨的城市有2个,持平的城市有4个;与去年1月相比,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

　　二手住宅价格方面,与去年12月相比,价格下降的城市有61个,上涨的城市有6个,持平的城市有3个;与去年月相1比,价格下降的城市有67个,涨的城市有3个。

　　对于1月份的房价数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为总体呈现两个方面的特点。一是房价环比总体略有下降,城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅缓慢收窄。二是受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。

　　济南房价现“9连跌”

　　从济南的情况看,1月份济南新建商品住宅价格环比下降0.3%,这一降幅与上月持平,房价未出现下降扩大的情况。自2014年5月份以来,济南房价环比出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%的环比下跌,出现了创纪录的连续9个月环比下跌,累计跌幅达到5.8%。

　　从同比来看,相比去年1月份济南新房价格同比下跌了4.7%,同比跌幅继续扩大,根据济南这两年的市场均价,4.7%的同比下跌代表着房价比去年初下跌了大约400元/平方米,去年初买套100平方米的房子,平均来看,总价“缩水”4万元。但从各个区域来看,表现各不相同,有的区域跌幅远高于这个平均数,但有的地方房价稳定,少数还处于上涨状态,市场同样显示出区域的“分化”。

　　从分类价格指数来看,90平方米及以下新房价格环比下跌了0.4%,同比下跌4.4%;90-144平方米新房价格环比下跌0.1%,同比下跌4.3%;144平方米以上新房价格环比下跌0.6%,同比下跌5.5%。

　　从二手住宅价格的情况看,1月份环比下跌了0.2%,同比下跌了5.1%,同样代表着每平方米同比四五百元的下跌。从分类价格指数来看,90平方米及以下二手住房价格环比下跌了0.2%,同比下跌5.4%;90-144平方米二手住房价格。环比下跌0.3%,同比下跌5.1%。

　　春节假期成交量“惨淡”

　　春节假期期间,济南楼市成交也创下了新低,从18日至23日,济南新建商品住宅分别成交了2套、0套、5套、2套、1套、5套,春节6天假期总共成交新建商品住宅15套,甚至出现了单日“零成交”的情况。

　　业内人士分析认为,春节期间出现此种情况也属正常,很多放假休息,购房者回家过年,楼市买卖双方的休假带来这种成交新低,业内人士预计,年后济南楼市会以较快速度复苏。

　　“去库存”仍是今年任务

　　对于2015年的房价走向,业内人士普遍认为,供求和库存大小仍是决定房价关键性因素。

　　虽然去年济南楼市取得了不错的销售业绩,但总体来看,市场库存仍在5万套以上,再加上去年济南土地成交呈现两头高中间低的特点,这些土地中的大部分土地,尤其是下半年成交土地,将在明年逐步上市推出,明年依然不少。业内人士认为,从目前情况看,“去库存”仍是明年,最起码是明年上半年楼市的重要任务。从目前市场情况看,在省城的东部、北部和南部,相继有供应量在几百万乃至上千万平方米的大盘供应,在此背景下,开发商仍会继续跑量,市场短期内不会有大的变动。2015年,不动产统一登记条例也即将出台,这无疑为将来开征房产税铺路,对持有多套房产的业主来说资产保值功能下降,有可能引发二手住宅供应上升,进一步减少房价上涨动力。

　　从去年以来,限购限贷相继放开,降息和降准等措施相继出台,公积金贷款政策也趋向于放松,对房地产的利好消息在增加,这是否会对房地产市场带来“逆转”?在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来,虽然库存压力正逐步化解,但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的刺激政策,市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决,市场不会发生逆转,价格也没有大涨的动力。”李铁岗说,长远看来,房地产市场将会逐渐回暖,出现大幅上涨,但也不会大面积降价。

　　市场探访　一月份各楼盘仍在促销

　　从市场表现来看,1月份济南新房价格基本趋于稳定,去年底的各项促销措施仍在持续。

　　在1月底,位于东部工业南路和飞跃大道交口处附近的一家楼盘开盘,共推出两座楼192套房源,最终成交140套,成交率相对较高。市场人士分析,这与其相对较低的促销价格有关。记者了解到,该楼盘房源起价5500元/平方米,成交均价6100元/平方米,成交价格相对区域均价较低。

　　而位于二环南路附近一楼盘,其推出的80多平方米两室房源,成交均价在9000多元,甚至有部分房源成交价格不足9000元,“以这个价格销售,主要也是为了促销。”该楼盘负责人表示。

　　而在1月份,位于西部的一家楼盘推出了3999元/平方米起价的房源进行认筹,让不少人惊呼市场回到“3字头”时代。