山东海阳面临鬼城之惑 投资商付款采取“用房顶账”

　　按照当地人的说法，“3年时间建了一座新城。”一方面是当地政府的造城大手笔，另一方面海阳正面临鬼城之惑。“这里有万里海滩，却罕有人影。这里有无敌海景别墅，却无人问津。”海阳房地产市场的人士坦言，海阳楼市已过剩，特别是高层楼房存在大量积压，很多投资商向承包商或建筑商付款采取“用房顶账”。

　　初中同学的妈妈年前终于卖掉了其位于山东省海阳市凤城滨海度假村的房子，售价跟4年前买的时候几乎差不多，考虑到时间成本，意味着此次投资是亏损的。孙小姐3年前在位于海阳市老城区和凤城滨海度假村之间购置的一处房产，已挂牌一年有余，几无人问津，即便挂出的价格比售楼处便宜了一成多。如今的海阳市俨然成了山东出了名的海景“鬼城”。

　　海阳地处胶东半岛南端，是烟台市下辖县级市，居于烟台、青岛、威海三市的中心地带。海阳最初为外界所熟知，因其“地雷战故乡”的称号。在2005年之前，海阳市财政收入还在烟台市各区县排名倒数。海阳此前没有重工业，针织毛衫、机械制造等是其主要产业。此后，临港、核电、文化旅游等蓝色经济产业逐步发展起来。海阳的改变来自2012年举办“第三届亚洲沙滩运动”。2006年海阳市获得第三届亚沙会举办权，成为亚洲第一个举办洲际运动会的县级城市，此后便开始了大规模的“造城”运动，尤以2012年前后最为突出。资料显示，经历过亚沙会的海阳，城区面积达到34平方公里，年新增建筑面积160万平方米，一举跨入中等城市行列。按照当地人的说法，“3年时间建了一座新城。”一方面是当地政府的造城大手笔，另一方面海阳正面临鬼城之惑。

　　海阳每年的10月份至次年5月份是旅游淡季，亚沙城海景路、滨海中路等主要道路沿途很难见到行人与车辆。且多数楼盘售楼处都鲜有顾客，到了晚上，各小区的灯光更是寥寥，即使在国庆节这样的长假期间，依然是人迹罕至。“这里有万里海滩，却罕有人影。这里有无敌海景别墅，却无人问津。”海阳房地产市场的人士坦言，海阳楼市已过剩，特别是高层楼房存在大量积压，很多投资商向承包商或建筑商付款采取“用房顶账”。据了解，定位旅游度假区的亚沙城内多个楼盘已出现停工现象，亚沙城东部及海阳新市政府大楼周边则有多处烂尾楼盘。目前前来亚沙城购房的多为外地人，主要集中在山东的淄博、济南及北京、天津、东北三省等。

　　不过，目前一批农村进入城市的青年力量也正慢慢成为新的主力，这批力量能否缓解海阳市挤压的大量房屋库存尚未可知，不过更多非刚性购买者仍处于观望状态，“现在海阳建了太多房子，大批卖不出去，将来价格肯定会降，等降了再出手。”一位目前住在农村，准备在海阳置办房产的程姓女士表示。

　　其实不仅是海阳市，作为准二线的海滨城市烟台房市也不好看，一位在烟台市某建筑公司工作的吕先生表示，自两年前开始，烟台房地产市场便开始低迷，因为公司本身规模不大，以前每年都能接到两三个大型项目，小型项目十来个，现在大型项目偶尔能接到一个就很谢天谢地，小型的能接到3-5个，与市场景气时相比基本减半。“因市场不景气，跟我们合作的地产商去年开发的一个项目干到一半多搁浅，我们负责的毛坯房室内装修只能干干停停，很多工人一年有效工作时间不到三个月”。一位从事室内装修的姜姓人士表示。另一位在海阳做室内装潢的王先生则表示，因为市场不景气，年前一两个月就处于无项目停工状态，“年后什么时候开工还不清楚。”