省城楼市“银十”成交翘尾 网签同比大涨了七成

　　今年1至10月济南新建商品住宅网签数量

　　(单位：套)

　　1月7194

　　2月3267

　　3月6634

　　4月6802

　　5月8801

　　6月7595

　　7月7577

　　8月6573

　　9月6934

　　10月9372

　　济南历年来“金九银十”楼市网签量

　　年度 9月 10月

　　2012年 4696套 4951套

　　2013年 6209套 6250套

　　2014年 4511套 5099套

　　2015年 6934套 9372套

　　楼市旺季“金九银十”盖棺论定，来自济南建设部门的统计数据显示，今年9、10月两个月济南共网签新建商品住宅1.6万余套。月末“双降”、“二孩放开”等新政频繁发布，进一步促进需求入市，业内人士预计楼市暖冬来袭。

　　【数据】

　　“银十”成交翘尾 同比大涨了七成

　　“银十”楼市延续了“金九”的活跃行情，尤其到了10月最后一周，日网签量达到四五百套的高峰，比月初高出一倍。来自济南建设部门的统计数据显示，10月济南共网签新建商品住宅9372套，远远高于去年同期。今年楼市旺季“金九银十”，济南楼市成绩可喜。9月、10月济南共网签新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多出6600余套，同比上涨了七成。

　　记者查看2012年以来济南每年“金九银十”的楼市成交情况发现，今年的网签量创下近几年的最高值。2012年和2014年济南“金九银十”楼市网签量均未过万套，2013年刚刚过万套，仅为1.2万套。

　　临近年底，济南楼盘开盘、加推也开始提速。来自世联地产的统计数据显示，仅最近一周，济南就有1个新项目入市、6个项目加推新房源。项目开盘、加推当天的去化也不错，位于历城区工业北路一处项目前期认筹320组，开盘当天成交300套。从价格来看，今年楼市旺季的价格相对稳定。国家统计局数据显示新房略有上涨，二手房变化不大。

　　【分析】

　　央行年内第5次降息 二孩政策带来新需求

　　通过降准降息“勾起”购房者入市信心，这一方面，央行发挥了“前锋”作用。

　　记者统计发现，今年3月1日、5月11日、6月28日和8月26日，央行每次降息0.25个百分点，已经累计降了1个百分点，5年以上商业贷款利率由原来的6.15%降至5.15%。10月23日晚间，央行再次下调贷款利率0.25个百分点，这也是今年的第5次降息。市民购房成本一再降低，政府“救市”决心可见一斑。

　　除了降低购房成本，在购房门槛的放宽上政府也采取降低首付比例、放松公积金贷款等措施。10月底，在一夕之间放开普遍二胎政策，此举将从住房结构上对后期楼市产生深远影响。“即使并不是每个适龄家庭都有生二胎的计划，但是三室房、四室房等大户型房源的需求肯定较政策放开前增加不少。”长期从事房地产市场销售工作的业内人士李先生告诉记者。

　　预计未来，户型设计合理、功能更为完善的低总价房源将更能赢得市场。上述业内人士说，对于二孩家庭而言，多房间住宅的基本生存需要，可能会促使他们更多考虑距市中心较远的房源。

　　专家解读：购房者信心指数上升势头不停

　　10月份，济南市场持续稳定热销，政策持续发力，在种种利好的前提下，济南购房者观望情绪减弱，出手意愿继续增强。来自克而瑞济南房价点评网的数据显示，购房者信心指数达到85.02，相比9月份的84.37继续上升，达到今年的最高值。

　　分析师预测，在接下来的11月份，济南市场仍将以去化为主，而且在四季度已经过去一个月的情况下，开发商为了完成全年业绩，或将会有一系列的促销动作。

　　人口政策放开带来的新增城镇人口增长，将对住房需求产生结构性变化，同时也对房地产企业应对新形势下人口变化提新要求。业内人士分析认为，目前济南楼市的现状是供过于求，因此，普遍二孩政策释放的人口红利，短期内难以直接体现在价格上，不过在今年一系列金融政策的带动下，预计未来房价可能会温和上升。相关新闻

　　恒大10月销售258亿提前超额完成年度目标

　　2日，沪港通标的股恒大地产(HK.3333)发布销售简报，10月实现销售额258亿元，全国第一；同时，1—10月恒大累计销售额达1545.3亿元，成为今年首个提前超额完成年度销售目标的房企。

　　继今年6月后，恒大单月销售额再次突破200亿，刷新单月销售额历史最高纪录；创今年房企单月销售历史最高纪录，刷新保利6月256.5亿销售额；环比9月增长129.9%，同比去年同期增长185%，两项增幅均为全国第一。亿翰智库数据显示，中海、保利、碧桂园等原同属第一军团的千亿级房企，10月销售额分别为105亿、130亿和130亿，已进一步与万科、恒大拉开较大距离。

　　研究发现，恒大2009年上市以来，业绩持续增长，年年超额完成销售目标。2009年销售303亿完成率101%、2010年504亿完成率126%、2011年804亿完成率115%、2012年923亿完成率115%、2013年1004亿完成率100.4%、2014年1315亿完成率120%、2015年前10月1545.3亿已达全年目标103%。

　　房企已进入全年业绩冲刺期，但不少房企离销售目标仍有较大差距，截至三季度末平均目标完成率不足七成。“在庞大的销售基数上，恒大提前两个月超额达标，最关键是以突出的成本控制力实现产品的高性价比，从而抓住刚需市场逆势领跑。”行业人士表示。