17日济南大规模土拍吸金超126亿 神武、德锡竞价激烈

　　鲁网5月17日讯（记者 赵家豪） 5月17日上午，济南迎来今年至今供地量最大的一次土拍，本次土拍共出让21宗地，包含9宗居住用地、6宗商住混合用地、2宗商务用地及4宗工业用地。本次出让除莱芜工业用地外，17宗地共吸金126亿。 

　　本次土拍成交情况： 

　　德锡科技地块颇为抢手，超过10家企业报名（世茂、金地、海信、碧桂园、中海、招商、阳光城鑫苑联合体、正荣、越秀、仁恒），竞拍70轮过后被阳光城+鑫苑联合竞得，价格为112296万元+配建安置房10758㎡，住宅楼面价14401元/㎡ 

　　德锡科技地块位于位于花园路与奥体中路交汇处，属于盛福片区，面积31190.2平方米，地上最大容积率为2.5，溢价率37%，地块附近在售楼盘价格较高，且销售情况一般，但因该地块挂牌条件门槛较低，且位置较好，为纯居住用地，才使得竞价激烈。 

　　北湖地块由海尔底价竞得，价格为87290万元，住宅楼面价3400元/㎡。 

　　北湖地块位于天桥区北园大街以北、滨河南路以南，共5宗居住+商业商务用地，总建面67.6万㎡，住宅建面为61.8万㎡，商业建面5.8万㎡。地块位于老城，容积率偏高，据悉海尔正寻求该地块项目合伙人。 

　　七里河地块4家企业（金科、泉通联合、中梁、龙湖、碧桂园）报名，但仅有金科出价，最终金科底价拿地，价格为106746万元，楼面价7000元/㎡。 

　　七里河地块位于历城区七里河路以西，工业南路以北，该项目位置较好，但竞拍条件较高，且面积相对较小，住宅建面为12.6万㎡，商业建面2.7万㎡，据悉该地块早有熟化人，为济南泉通置业。 

　　神武地块，A-1、B-1、B-6、B-9打包地块经过4轮竞价由鲁商+金茂竞得，价格为308669万元，整体楼面价6388元/㎡。B-5、B-7、B-8打包地块竞价51轮最终由龙湖以306113万元的价格竞得，整体楼面价8990元/㎡，楼面价最高达到12040元/㎡。 

　　神武地块项目属于章锦片区，区域内暂无开发项目，北侧为唐冶片区，东侧为彩石片区，位于历城区港西路以东、经十东路以南，本次出让7宗地，总面积达到638亩。根据挂牌文件，4地块打包项目土地竞得人或其关联企业应具备5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验，并提供相关证明材料，该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准，其中达到绿色建筑二星级及以上标准的建筑面积比例不低于总开发体量的40%，同时要求引入1家具备中国人民银行颁发的 “第三方支付”金融牌照的金融企业区域总部，引入1家世界500强前100强企业等条件，使得该地对企业要求高。 

　　长清东王商业地块由世贸以4301万元的价格摘得，今年3月，世贸还摘下了东王一宗住宅用地。 

　　泺口地块2宗住宅用地由绿地以87290万元的价格拿下。 

　　今年以来，济南市土拍市场一改去年下半年的颓势，近几次土拍溢价率提升，济南市土拍市场回暖趋势明显。