佳宝地块楼面价超1.4万/㎡,开发商高价拿地为几何?

　　6月6日上午，济南市迎来6月份第一次土地出让，4宗居住用地全部成交，总出让面积约145亩。其中科技城片区富翔天地西侧原佳宝乳业地块出让1宗，面积约25亩，最终以4.2亿价格被济南四建摘得。

　　此次出让，该地块吸引了金地、越秀、招商、海信等多家房企竞价，最终经过32轮竞价最终被济南四建以42473万元价格和配建政府储备性安置房3699平方米的条件拍下，溢价率达41.5%，楼面价达14399元/㎡，加上安置房及配建学校，实际楼面价近16000元/㎡！

　　记者算了一笔账，以每平3000—4000元的建筑成本来算，光成本就近20000元/㎡。且该地块面积为16387㎡，最大容积率1.8，未来住宅面积最多为29500㎡，除去3699㎡政府储备性安置房，仅剩25801㎡可入市，按每套100平的面积来算，该地块仅能出售约258套住宅。

　　目前，该片区内二手房挂牌价在17000元/㎡-21000元/㎡。以保利海德公馆为例，出售房源有50套，不少房源在19000多元，但是今年始终没有成交。楼市行情如此，加之未来入市房源少，开发商为何还以那么高的成本去拿地？

　　对此，记者咨询了国内一线房企负责土地投资的相关工作人员，该工作人员告诉记者，该地块被多个房企争夺，一方面是自2018年下半年以来济南楼市低迷，企业拿地积极性不高，但企业要发展就需要拿地，满足开发需要。“经过去年下半年的土地冷静期，目前开发商急需拿地，高价拿地，开发商短期内会面临销售困难情况，但不拿地，企业就无法发展。”该工作人员说。另一方面，该地块，面积小，总价低，门槛低，许多中小型开发商可以参与竞价拿地，因此形成了竞价激烈的情形。

　　但面临如此高地价，未来入市后销售情况又将如何？该工作人员告诉记者，该地块楼面价较高，容积率1.8，未来比较适合建设低密度高端住宅。“该地块区位虽然有优势，但位于老城边，周围配套过于老旧，且周边交通较为拥堵，和高端住宅的定位也并不匹配。未来开发商销售会有一定困境，但所幸体量较小。”该工作人员说。（转自齐鲁壹点新闻客户端）