济南6.26土拍：汉峪金谷二期地块底价成交，正威/国惠拿地

　　今天上午，济南迎来六月份第四场土地拍卖，汉峪金谷二期组团地块底价成交，该组团地块或被深圳正威、山东国惠联合拿下。

　　6月26日上午，济南3宗工业用地和1个组团地块（2宗商业用地、1宗居住用地）全部顺利底价成交。3宗工业用地均位于高新东区，均底价成交。另外，本次土拍成交组团地块，商业用地和居住用地分别位于汉峪片区经十路以南、凤凰路以东和天辰大街以北、颖秀路以东。虽然商业地块和住宅地块距离较远，还是进行了组团打包拍卖。两宗商业用地以65500万元的底价成交，面积约134.5亩，楼面价约2708元/平米；住宅用地以85000万元的底价成交，面积约47亩，楼面价约13497元/平米。有消息称，该组团地块被深圳正威、山东国惠联合拿下。

　　据了解，本次拍卖的商业地块上或将建正威集团山东总部大厦，层高200米。资料显示，正威国际集团是一家以有色金属完整产业链为主导的全球化集团公司，2018年世界500强排行第111位，中国民营企业500强排行第3位。

　　除了山东总部大厦，正威在济南还有光电集成产业集群电路先导技术研究院项目，大致位于孙村片区。

　　上述地块挂牌条件显示，为引进优质产业研发及总部类项目，带动周边产业发展，促进产城融合，解决入驻企业职工居住问题，竞得人需满足多个捆绑条件。

　　①住宅地块办理预售时，商业地块须施工至地上十层。

　　②土地竞买人或其投资方（包括投资方的母公司或所属集团）中须有实缴注册资本不低于300亿元人民币的企业（以验资报告为准）。

　　③须严格按照济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的策划方案及规划部门出具的规划条件、设计要求进行开发建设，不得建设公寓，不得擅自更改项目业态，同时自持汉峪片区经十路以南、凤凰路以东地块B-03-04（地上部分）建筑面积的30%。

　　④须出资建设地块D-01公园绿地，建设费用约945万元（无偿移交给济南高新区城市管理局）。

　　⑤须出资建设天辰大街以北、颖秀路以东地块X-1（0.65公顷的9班幼托），建设费用约4000万元。（建成后无偿移交给济南高新区社会事务局）须与住宅项目首期同步竣工验收、交付使用。

　　⑥需在居住用地A-1地块上配建建筑面积不少于4600平方米的社区公共服务综合设施。包括：

　　建筑面积不小于1000平米社区综合服务用房

　　建筑面积不小于600平米社区综合文化服务中心

　　建筑面积不小于300平米社区卫生服务站

　　建筑面积不小于1500平米社区养老设施用房

　　建筑面积不小于1200平米的室内副食品市场等

　　⑦须承诺住宅地块内设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。

　　此外，三宗地块一并出让且不允许联合竞买，居住用地还设有最高限价，最高为91000万元（楼面地价14450元/平方米）。