烟台老校区顶楼加盖越来越多：买家盖房一旦拆除就赔大了

　　本报记者　蒋大伟

　　见习记者　聂子杰

　　近年来,烟台老小区里,顶楼加盖越来越多,很多市民担心,加盖会对原有楼体产生不利的影响。市民的担心不无道理,加盖确实有不少危害。21日,记者采访相关部门和专家了解到,顶楼加盖会降低原有楼体的可靠性；私自改装管线也会造成安全隐患；买了加盖的、没有房产证的房子,一旦拆迁或被拆除,买房的钱就会“打水漂”。

　　顶楼加盖

　　会影响楼体承重

　　记者采访了烟台大学土木工程学院初教授。

　　初教授介绍,私自加盖会对建筑结构可靠性产生影响,影响的程度需要针对个案分析。

　　“正常设计的建筑的承载能力与承受的荷载、重量相适应,可靠性满足国家规范的要求,如果私自改动,会改变建筑物的承载力和荷载,影响建筑可靠性。”初教授说。

　　针对记者介绍的幸福一小区上世纪90年代末建造的砖混房屋私自加盖情况,初教授认为情况不容乐观。砖混结构对改变承重结构和改变、提高所承受的荷载比较敏感,私自改造,容易产生不利的后果。

　　“一般来说,通过正常程序由专业人员改造,能够保证建筑物的可靠性；私自改造,后果难以预料,一般来说会降低建筑物的可靠性。国内由于建筑物私自改造导致的事故不鲜见,应予足够的重视。”初教授说。

　　私改电暖线路

　　有安全隐患

　　加盖房屋,私改水电暖,违反相关规定还有危险。根据《烟台市城市集中供热管理办法》第四十三条规定,用户不得私自将自建的用热设施与供热管网连接,擅自改造、拆卸用热设施或其他有损用热设施或影响供热,并造成损失的,用户应当予以赔偿；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

　　私改暖气还会导致供暖时水压和水流的变化,影响整体的供热效果。

　　同时私改电路也可能导致电路系统的负载过大,引发短路等用电事故。

　　加盖房没有房产证

　　一旦拆除就赔大了

　　幸福一小区将加盖的房屋对外出售,虽然每平方的价格是4000元,差不多是周围正常楼市价格的一半。但据业内人士介绍,这种加盖的建筑,如果不合法,是办不出房产证来的,如果有市民买了这种加盖的、没有房产证的房子,一旦拆迁或被拆除,是不会得到补偿的,买房的钱也会“打水漂”,存在较高的风险。

　　“小区居民楼在建设时会提前上报给规划部门,这种后期加盖的未经规划部门审批不符合前期规划的违章建筑,我们将通过相关程序给予查处和拆除。”烟台市规划执法支队工作人员说。此外,私自加盖的楼层破坏了整个小区的规划布局,占用了楼顶公共空间,无形中减小了楼间距和层高的比例,很可能对其他邻近居民楼造成挡光等影响。