青岛楼市不瘟不火 “金三银四”落空

　　文/本报记者 邱晓宇 片/本报记者 张晓鹏

　　楼市素来有“金三银四”的说法,不过今年的3月、4月,岛城楼市不瘟不火。主要原因是受公积金及商业贷款收紧以及全国“降价潮”的影响,不少人放慢置业脚步,市场观望情绪浓厚。

今年3月、4月楼市遇冷。资料片

　　上周住宅成交量下跌,二手房量涨价跌

　　上周(2014年4月21至27日),青岛住宅成交1332套,成交量环比下跌16.1%。二手住宅成交667套,为今年以来,单周二手住宅成交量最高的一次,成交量环比小幅上涨7.06%。另据搜房网数据中心统计,上周青岛二手住宅周挂牌均价14962元/平方米,环比下降0.15%,每平方米下降22元。

　　截至4月27日,青岛4月新建住宅共成交5531套,要与3月的6407套持平,接下来不到一周的时间里需成交1000套。根据近两周的成交情况,青岛二手住宅市场出现了短暂的“回暖”迹象。到目前为止,二手住宅本月已成交2219套,接下来的几天,成交量只要达到100套就能与3月持平。

　　随着世园会的举办,刚需腹地李沧区房价水涨船高。不少新建住宅楼盘价格近几年增长迅速,万科生态城早年开盘价为8000元/平方米左右,到2013年底就涨到12000元/平方米。刚开盘的适园雅居距离世园会不到500米距离,均价逼近每平方米万元；世园会周边的二手住宅挂牌均价上涨幅度比较大,环比上涨1.93%；

　　3月、4月成交量同比大跌,观望情绪加重

　　月,青岛新建住宅成交量为6407套,比2月增加了1014套,环比增幅近两成。但和去年同期相比,减少了8146套,下跌近六成。3月的二手住宅成交2301套,比2月增加了998套,环比涨幅近七成。而去年3月,二手住宅成交9672套。主要原因是去年3月,国五条引爆全国楼市,成交量前所未有。

　　本月马上就要结束,新、旧住宅的成交量从目前来看能勉强与3月成交水平持平,与去年同期相比,也相去甚远。

　　今年3月,青岛楼市与去年一样不平静。3月10日青岛正式实施公积金新政策,贷款门槛提高,贷款额度收紧。各大银行商业贷款也整体趋紧,首套房房贷利率基本上已执行基准利率,放款周期延长,购房者置业压力增大。

　　另外,3月中下旬从杭州开始的楼市“降价潮”扑面而来,也让购房者观望情绪加深。多数购房者对后期市场预期不稳,供需双方博弈加剧。

　　成交不瘟不火,但没能阻挡房价上涨的脚步。3月,青岛房价连续第八个月上涨,环比增加0.54%,涨幅扩大0.09个百分点,新建住宅均价最终定格为9836元/平方米。

　　楼市达一定热度,调整属正常

　　往年3月、4月一般为春节后楼市的首个旺季和成交高潮。但从今年的情况来看,节后新建住宅和二手住宅成交量均持续低落,同比也大幅回落,3月、4月的楼市成交量不算突出。业内此前预计的4月楼市将开始回暖,但目前来看这一预测或将落空。

　　多位房地产业内人士分析,3月、4月楼市波澜不惊,主要有两方面原因:一方面,不动产登记、房价涨幅放缓等宏观及政策层面的信息使购房者对于未来房价下降产生观望情绪；另一方面,银行贷款政策至今还未有明显松动迹象,对部分入市需求产生了一定的抑制作用。

　　随着“五一”来临,很多楼盘着手促销,或可吸引部分刚需置业者入市。从近几周的市场成交情况来看,成交呈现明显的波动性,因此还无法断言未来走向。

　　青岛链家市场研究部分析师殷天逸认为,从长远看,房地产市场上升到一定热度后,成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场变化。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看,此轮调整对于抑制市场过热,促进市场向着更加合理,平衡的方向发展存在一定积极作用。