潍坊：楼盘竞相降价促销 买房者观望情绪极高

　　春节后,潍坊各楼盘相继推出力度较大的降价促销活动,但目前房价并没有出现较大范围的波动。

　　据搜房网数据,2014年第一季度潍坊房价走势平稳,3月房价4497元/平米,与一月的4484元/平米相比,涨了13元/平米,涨幅为0.29%。而至2014年4月潍坊市场均价4398元/平米,环比3月的4497元/平米微降2.20%,初现降价端倪。

图片来源于互联网

　　记者走访潍坊几家房地产项目发现,春节前售价为3700元/平米的奎文区“紫荆花园”楼盘,现在售价仅为2900元/平米,降幅较为明显。与此同时,“直降500”、“买房赠物业费”,“买房赠家电大礼包”,“一万抵三万”等促销活动几乎遍布每个房产项目的宣传彩页之上。

　　据潍坊鑫锦盛房产公司销售总经理刘顺方介绍,近期,受购房信贷政策额度过紧以及近期媒体“楼市触顶说”的影响,消费者观望情绪极高。五一期间本是售房黄金期,但今年几乎潍坊所有的房产项目都有较大幅度折扣或者一些赠送礼品的变相降价。往年,有较大幅度折扣的房企仅占房企总数的40%,但成交量却是今年的两倍多。

　　“像紫荆花园这种以价换量的大幅降价,应该属于个别房企怕房产市场恶化导致资金链断裂,为了回笼资金做出的举措,但出现大幅降价商家以及房企全员大幅促销的局面似乎预示着什么,至少房企老板们开始担忧了。”　刘顺方说。

　　房价总体出现松动的同时,但也有一批房产项目傲视房产市场,销售火爆。

　　弘润·金茂府位于潍坊市高新技术开发区内,项目包括别墅、花园洋房、小高层、高层,高层均价为4500/平米,花园洋房以及别墅均在8000/平米以上,并且都是现房在售。该项目房产自四月下旬开始销售,但早在正式开盘前就已售出8000多套,成交额达1.5亿。据该项目负责人隋钢介绍,房价松动下跌,更多出现在中低端市场,而弘润·金茂府项目面对的是改善性需求客户,客户群稳定且较为理性。