北京豪宅扎堆入市 高端项目推盘将比以往更“接地气”

　　理财周报地产实验室研究员 关欣/文

　　数据统计，今年北京预计至少有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最。而明年将有超过70个公寓豪宅项目同期在售。

　　对此，北京市房地产协会秘书长陈志表示，开发商推出符合当前购房需求特点的中高端产品，或将成为下半年逆市突围的主力军，下半年顶级豪宅扎堆入市的局面或将形成。

　　事实上，进入9月，豪宅项目推盘热情则更加高涨。其中，刚刚开盘的昔日的蓟门桥地王——保利海德公园，首期开盘当日即实现销售额25亿元，创下今年北京新盘单次开盘销售业绩纪录。

　　而北京各大豪宅板块也均有高端项目推出。位于十年没有新地供应的万柳区域的中赫万柳书院，将于今年年底以现房形式呈现，该项目将以15万元/平方米左右的价格现房销售;在售的二环内的万科北河沿柒拾柒号，单价约10万元/平方米。

　　值得注意的是，曾经创造了奥北别墅区单日成交套数、成交金额、成交面积三冠王成绩的远洋傲北项目也将在近期推出其联排别墅的二期升级产品。其另一个全新洋房产品——远洋傲北漫花庭也将在同一时间推出。

　　业内人士表示，面对当期市场变化，高端项目推盘将比以往更“接地气”。远洋傲北相关负责人向记者介绍，项目开盘时会有比较大的优惠，而且将推出首付10%的空前优惠政策。以90平米左右的洋房产品为例，房源总价200多万，首付10%不到30万左右，大大减轻了购房者的资金压力。

　　同时，远洋傲北与电商采取创新合作，客户将享受预存十万减二十万的优惠。预存金额还具备了投资理财的功能，该项目也由此成为北京第一家排卡金额有不低于4%的年化收益率的项目。

　　融创在京再推“院”系产品，野心PK西山壹号院

　　就在“央四条”救市新政落闸前一天，融创在北京亦庄重磅推出另一院系产品紫禁壹号院，并请来国际巨星李冰冰助阵，似乎要以浩大声势唤醒低迷的楼市。

　　融创北京公司总经理荆宏表示，希望能做一个超越西山壹号院的项目，因此，法式合院规划理念下的紫禁壹号院不仅仅是融创中国北京公司“院”系产品的延续，也是更高的超越。“法式合院的私密性非常好，满足了中国人不希望外界打扰的生活愿景，以无限接近独栋的建筑形式营造超越独栋的私密性，这是市场上其他豪宅所无可比拟的。”

　　荆宏认为，紫禁壹号院以原创的建筑形态，凝萃了中国情怀和法国美学，将改变北京高端住宅的市场格局。

　　在当天“紫禁之夜”活动现场，紫禁壹号院的合院样板间惊艳亮相，完美展现出“宫殿围合的院子”的极致魅力。其采用法兰西皇家宫殿生活与中国传统人居特色相融合的设计方式，给人们提供了极具震撼的视觉盛宴，标志着北京别墅合院时代的启幕。

　　据介绍，作为北京首席法式合院，紫禁壹号院汲取了凡尔赛宫建筑精髓，将中式四合院与法式建筑巧妙结合，以法式建筑为形制，贯穿中式四合院的空间布局，以中西兼容的居住文化体现出了极强的私密性和风水学考究。

　　其园林设计也借鉴自凡尔赛宫国王后花园的超高规格，以层层递进的五重院落和独创的街巷空间再现了法式宫廷的优雅，同时表现出极致私密、惬意的园林生活。从建筑要义、园林构建到优雅生活理念的诠释，紫禁壹号院以法式合院的别墅新面貌展现了其不同以往的创新追求，将通过法式优雅生活的构建开启北京别墅的全新时代。

　　紫禁壹号院的建筑设计师和精装设计师均表示，法式的宫殿和中式的院子相结合，本身就是一个难题，紫禁壹号院最终寻得两种文明的平衡点，体现了中国人居至高。

　　去库存战略初步显效，远洋地产快车道提速

　　今年以来，全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑，市场下行已成为行业共识。

　　鉴于对楼市变化的敏锐预判，远洋地产从年初即采取“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的战略加速去库存，“远洋地产在同行中是率先实施存货去化行动的企业，尤其是对存留一年以上的销售资源，采取了与行业领先的销售代理公司战略合作、增加营销人员激励等举措调整营销管理模式。”远洋地产相关负责人表示。

　　从上半年业绩来看，远洋实现协议销售额约人民币(6.1299, 0.0001, 0.00%)132亿元，约占全年计划的1/3，基本完成同期计划。其中，核心净利率在市场下行的调整期仍实现了同比上升1个百分点至11%，处于行业中游水平。

　　截至今年6月底，远洋地产拥有土地储备面积约2,200万平方米，平均土地成本约每平方米3100元，可满足未来3-5年的业务需要。目前，远洋已在北京、上海、天津、武汉、中山等城市新增10个项目，补充土储约290万平方米，其中5个项目将于今年下半年推出市场。

　　“在市场供应继续增加的情况下，商品住宅待售面积将继续加大，房价上涨动力将持续回落，且市场分化加剧。远洋将积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本，采取灵活的销售策略、实现销售稳步提升。同时，抓住机会加大反周期土地获取力度，参与土地一级开发棚户区改造、旧城改造项目，把握可能出现的并购机会。”远洋地产总裁李明表示。

　　远洋深耕西长安街，新天地体验中心开放

　　作为远洋地产深耕长安街十年的大成之作，远洋新天地24万㎡都会新中心于9月中旬对外亮相。

　　该项目位于北京西长安街玉泉路，以精品城市综合体为内涵，以地标级建筑群为载体，在传统建制上的新院落居住空间中，规划了商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平米的共享配套平台等多种业态，满足都会精英的长安街国际生活。

　　项目依托远洋集团醇熟WE-LIFE商业品牌资源之上，首创living more生活体系，以耗资2亿元的共享配套平台为核心，实现休闲、聚会、美食、运动、文化享受等多重服务于一体，于社区内部形成完善的都会生活平台。

　　据介绍，远洋新天地体验中心以“都市会客厅”为概念，为客户营造前所未有的“山水都会“新体验。

　　远洋新天地一期首发35-70㎡国际LOFT。