济南楼市周成交实现“四连涨” 四大房企开盘加推

鲁网3月25日讯（记者 鞠鹏）农历新年以来，济南楼市随着气温的升高也在节节攀升。根据克而瑞房价点评网数据统计，上周（3月16日-3月22日）济南市商品房成交环比增加23.42%，实现四连涨。万科、恒大、中海、世茂四大房企相继开盘加推，打破了年后楼市的沉寂。

量价齐涨 改善型项目唱主角

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数(数据来源克而瑞)

根据克而瑞房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2714套，成交面积22.08万平方米，环比增加23.42%；成交均价8801元/平方米，环比上涨4.91%。其中，普通住宅成交1618套，成交面积17.77万平方米，成交均价8148元/平方米。

业内人士认为，从2月下旬开始，商品房及普通住宅成交量持续提升，截至3月22日，已实现周成交数据“四连涨”，除了正常的市场规律外，与政府、央行轮番出台的政策有着直接的联系。价格方面，3月商品房均价也在持续增长，究其原因，一是低价项目推盘放缓，而改善型项目却是动作频频；其二是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加，从而拉高了整体均价。

具体来看，上周济南共有四个项目开盘加推，且均以改善型住宅为主。其中，万科金域国际推出143平米三室房源，成交均价在14000元/㎡；中海天悦府推出110、125平米三室房源，成交均价在11000元/㎡左右；世茂天城推出82㎡二室，107、127㎡三室房源，成交均价9200元/㎡；恒大金碧新城亦推出87㎡二室，112、113㎡三室房源，成交均价7900元/㎡。 

销量“三国杀” 槐荫区时隔六周再登榜首

2015年3月16日-3月22日各区域商品房成交情况（数据来源克而瑞）

长期以来，济南商品房成交量排在前三名的区域一直都是历城、槐荫和历下，而历城区更是长期把持头把交椅。上周，槐荫区凭借金科城以及龙湖明景台的强势发力，荣登区域销量榜首，总计成交5.26万㎡，成交均价7803元/㎡。值得留意的是，这是自今年1月末以来，时隔六周，槐荫区首次在成交量上超越历城区。

历城区成交量退居第二位，成交面积4.77万平方米，成交均价6584元/平方米，成交主力项目是中海华山珑城、祥泰城和天鸿万象新天；历下区成交量位于第三位，成交面积2.53万平方米，成交均价10627元/平方米，成交主力项目是万科城。