济南房管部门详解开房产证明攻略:无法以人查房

　　近日，省城王女士要办理房产证，到房管部门开具首套房证明，以便在缴纳契税时，申请减免。但工作人员告知，其名下已经有一套住房。因为个人家庭成员唯一住房才能享受契税减免政策，显然就不符合减免条件。

　　王女士说，其实自己名下的这套住房早就已经拆迁了，当年因原房产证丢失了，没交给拆迁部门进行注销，没想到在房屋档案馆还有存档。

　　工作人员告知这种情况应先办理房产证灭失手续。在核实了情况后，首先给她开具了《房屋权属证明》，然后让她在公开发行的报刊办理登报挂失，携报纸原件至房屋所在区房管局办理灭失手续。了解清楚程序后，王女士先把已拆除的房屋办理灭失，然后再开具首套房证明，顺利缴纳契税。

　　在济南开房屋证明，这里有最权威的攻略

　　房屋证明的种类用途堪称繁多，王女士开具的《房屋权属证明》只是其中的一种。这些证明怎么开，到底都有哪些用途？先说说最常用的《济南市房屋信息查询结果证明》。在买房时，购房人都会开具相应的房产证明，这就是大家俗称的“首套房证明”。这个证明都需要买方开具，按用途不同分两种：一是缴税专用，向税务部门提供以减免契税；二是贷款专用，向银行提供以办理贷款。

　　另外，在二手房交易中，卖方如果想减免个人所得税，也需要开具一套房证明”。根据现行政策，出售名下唯一住房，且持有时间在五年以上，可以申请免征个人所得税。需要提醒的是，如果房产证没超过五年就卖，就没必要开具这个证明了，直接到地税局缴纳个税吧。

　　开具缴税专用的首套房证明时，都以个人或家庭为单位，需要携带身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议及生效法律文书）、房产证。贷款专用的证明，因各银行要求不同以及申请贷款的类型不同(公积金贷款或商业贷款)，查询内容也不尽相同，大多数情况下是开具个人或家庭，其中家庭含夫妻及未成年子女，在开具证明前先询问经办银行工作人员，避免多跑腿。除了买卖交易中的这两类用途外，还有单位核实、户口迁移、子女上学、低保核实、保障性住房核实等情况也用到《济南市房屋信息查询结果证明》。这些可以直接从房产交易大厅新增的“自助查询机”查询，无需至二楼大厅排队等候，携带身份证原件即可。

　　另一类常用的证明就是《房屋权属证明》，也就是房屋基本信息，包含产权人的姓名、身份证号、产权证号、房屋坐落、面积，以及是否存在查封、抵押等情况。最常见的利用单位有银行、公证处、法院等。银行的人习惯把权属证明称为“产调”，用于办理银行贷款使用。

　　个人开具《房屋权属证明》，一般是产权人本人核实，以及房产证丢失申请登报挂失。开具权属证明只需产权人本人携带身份证就可办理。如本人无法办理，直系亲属可以代办，但需要携带产权人身份证(产权人去世的出具死亡证明)、房产证、直系亲属关系证明、经办人身份证。单位开具证明的应出具单位介绍信原件(加盖公章)及经办人身份证原件。律师事务所开具权属证明的应提供律师事务介绍信、律师证、受托人的委托书原件及受托人身份证复印件。

　　不支持以人查房

　　除了开证明，还有很多市民需要信息查询。比如，看房子有没有抵押、争议或者查封。只要提供房屋产权证号或坐落即可免费查询限制信息。

　　但提供产权人姓名及身份证号是无法查询的。这是因为现行行业标准《房地产登记技术规程》第六条规定，登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。

　　查询房屋档案，需本人持身份证明原件。单位查询应出具授权委托书(加盖公章)及经办人身份证。律师查询，如需要查看复制房屋档案，需持律师事务所介绍信，律师证及立案证明原件。

　　房产市价动辄上百万，房产信息涉及个人隐私，开具的证明具有法律效力，如果不是本人到场，非直系亲属(父母、配偶、子女)关系是无法开具的。即便是直系亲属代办，除了产权人身份证、房产证、经办人身份证，必须持关系证明，户口在一起的提交户口簿，不在一起的提交居委会、办事处、单位出具的关系证明。