西城楼盘成价值洼地 多数楼盘半年涨价不足千元
与济南东部楼盘动辄半年上涨3000元/平米的火热状况相比，西客站片区的房价要淡定很多，购房者大多持观望态度，不少楼盘半年价格上调不足千元。业内认为，随着交通网络和生活配套设施的逐步完善，西客站片区房价还处于价格洼地，未来有望迎来平稳上涨期。
看房者络绎不绝 购房者持观望态度
虽然不是周末，前往西客站片区各楼盘的看房者络绎不绝，某楼盘置业顾问告诉记者，“虽然售楼处到访者比较多，但是大多数人都是前来咨询，购房者比较少，多数持观望态度，需要经常电话联系到访者，促进商品房住宅成交。现房比较受消费者追捧，消费者可以先看后买，开盘一栋楼差不多两周可以售完。”
记者观察到，在西客站片区的看房者手中多数拿有多家楼盘宣传彩页，明显已经看过多家楼盘，“现在济南房价涨的这么厉害，现在买房成了家里的头等大事，我们家实行轮流看房，东部房价太高，西部房价还可以，先搜集一下这个区域楼盘的信息，好好研究再做决定。”看房者刘女士告诉记者。
记者实地走访西客站片区了解到，西客站片区在售楼盘价格在6800-9600元/平米之间，该区域在售住宅的交房时间比较集中，普遍集中在2018年年底之前交房。
片区规划21所学校只建成四所 上学难问题难解决
近年来，济南一直实行济南严控择校政策，越来越多的人都是看学区买房，记者从《济南市西客站片区控制性详细规划公示》(社会公示与征求意见)了解到，西客站片区规划了21所学校，但是截止到今年5月份，只建成4所学校来招生。新建小区即将迎来扎堆交房季，但是开发商承诺的小区配套学校却遥遥无期。
目前，位于该片区的金科城、绿地香榭丽公馆、济水上苑、龙湖名景台等多个小区已经交房，截止到今年5月份，确定招生的学校有4所，包括三所小学、一所中学，其中，小学为饮马小学、大金小学、中建锦绣城的配套小学，但是招生名额不多。据记者了解，饮马小学共有48个班，中建锦绣城的配套小学有42个班，大金小学有36个班，三所学校相加，每个年级共有21个班，山东省小学班额招生标准是每个班招生名额不超过45人，21个班最多能招生945名学生。西客站片区今年秋季招生压力巨大。
据楼盘置业顾问介绍，“区域内规划建设的配套学校计划5年之内全部完成，西部楼盘未来要划片区上学，但是具体什么楼盘配套哪所学校，目前还是未知数。”
配套学校修建速度迟缓成为影响西客站片区房价上涨的软肋之一。近日，润华梦世界小区因为承诺的山师附小配套学校未能实现，业主无奈进行维权。润华梦世界置业顾问告诉记者，“政府确实在楼盘附近规划了教育用地，但是政府担心开发商以学区房为由进行炒作，暂时收回了教育用地，配套学校肯定是有的，具体哪所学校暂时未定。”
“我们当时购买润华梦世界的房子是看中了这里的升值空间和配套学校，现在马上到交房时间了，但是开发商承诺的配套学校迟迟未动工，孩子马上要上小学，我们整天在等学校消息。”业主无奈说道。
交通配套相对完善 生活配套相对匮乏
值得一提的是，西客站片区的交通配套比较完善，未来规划打造双轻轨R1和R2线、高铁、公交等立体交通网络。其中，双轻轨最受期待，R1轨道目前正在建设当中，预计2020年5月份正式通车。R2线主要是连接东西向的交通，把西客站片区和东部新城连接在一起，济南西站至郭店段将优先规划建设。
与完善的交通网络相比，西部生活配套相对匮乏，尤其是是商业和医疗配套较少，加之西部新型写字楼较少，就业机会与东部相比要少许多。
商业配套方面，除印象济南有部分商家入驻以外，其余配套在规划建设之中。据西部会展中心施工人员介绍，“预计2017年底展览部分全部完工，计划2018年12月竣工并投入使用。”
除此以外，宜家家居预计2017年竣工并投入使用，麦德龙计划2016年9月份竣工并投入使用，迪卡侬计划于2016年10月份竣工并投入使用，79万平米总部基地西城时代中心预计2018年5月份建成并投入使用，省立医院西院也将于今年9月份动土施工，齐鲁医院西院竣工投入使用时间待定。
片区楼盘价格浮动性小 业内人士认为房价仍会平稳上涨
大众网记者统计了近半年来西客站片区楼盘的价格走向，数据显示，该片区7月份的楼盘价格与半年之前相比，涨幅比较平稳，实力粼湖居涨幅最大，半年前价格为7600元/平米，7月份价格为8800元/平米，涨幅15.79%;其次为鑫苑世家公馆，半年前价格为6500元/平米，7月份价格为7200元/平米，涨幅10.77%;中建锦绣城半年前价格为6800元/平米，7月份价格为7400元/平米，涨幅8.82%;其余楼盘的价格涨幅大多在5%左右。
业内人士认为，虽然西客站片区楼盘上涨幅度较小，但是随着西部会展中心、宜家家居等配套设施的建设和投入使用，以及即将完善的交通网络，西城片区楼盘价格在较长时间内仍然会处于平稳上升阶段，有一定的升值潜力。
