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9月青岛37家新盘齐入市 黄岛城阳大盘扎堆 市南市北"一房难求"

2016-08-30 09:00:00 来源:青岛新闻网房产 大字体 小字体 扫码带走
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  今年以来,青岛楼市在全国楼市回暖的大背景下,成交量屡创新高,房价也从年初开始有了连续8个月的上涨。眼下8月已经步入尾声,人们的目光开始转向“金九”。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示,2016年9月,青岛预计将有37个楼盘项目入市。其中,新盘18个,老盘加推19个。持续上涨的开盘数量也预示着今年楼市的“金九银十”即将拉开大幕。 

  从分区情况来看,黄岛、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆,预计分别将有10个、9个和8个新楼盘项目入市。其中,城阳新上市楼盘多集中于红岛区域,李沧新上市楼盘多集中于东李,黄岛的新开楼盘则多分布于老胶南。

  楼盘,金九,一房难求  

  市南市北“金九”仅4盘入市 “一房难求”或推动房价再涨 

  在过去的7个月中,青岛楼市在全国上下一片火热的影响下,成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡,到成色十足的“金三银四”“红五月”,青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。然而从9月的新开盘情况来看,市南和市北区仅共有4个新盘将上市加推,其中市南区仅有1个项目。业内人士分析,虽然上市数量较少,却并不意味着这两个区域的新盘不热,反而意味着市南和市北区土地供求关系的日趋紧张,不少项目都出现一房难求的情况。 

  具体来看,9月将上市的市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区,具体户型面积包括252平米四室两厅三卫、211平米三室两厅三卫、390平米五室三厅五卫、195平米三室两厅三卫。虽说放出风声说9月份开盘,但具体时间及价格待定。 

  新都心70万平米大盘中海寰宇天下一期珍藏房源加推,8.26认筹开启,均价14600元/㎡。现项目82㎡、88㎡、108㎡、125㎡样板间已对外开放。金隅和府北组团高层产品8月21日正式加推,85-138㎡户型南北通透、周边无遮挡,所推房源当晚售罄!9月或将还有新房源。海尔世纪公馆二期规划8栋高层住宅,户型建筑面积89-162平,主力为120-140平品质改善产品。升级125-126平套三产品,三开间、双阳台,户型方正通透,正好能满足当下最具购买力的改善型置业人群。 

  业内表示,市南和市北区土地供应稀缺,新房库存量不大,购买需求又旺盛,供求关系决定价格走向,因此未来房价持续走高也实属正常现象。而改善需求和拆迁换房需要也刺激着购房者不断入市,置业者们“买涨不买跌”,加快入市步伐,也在推动房价稳中有涨。 

  李沧“金九”8新盘上市 其中5个位于东李 

  几年前,东李还是一片片农田和自然村落;几年后,东李已经崛起一片片高品质楼盘。随着青岛世园会的举办,李村河治理、金水路通车等工程的实施,东李的变化也是日新月异,这里成为越来越多购房者的置业首选,同时也带动着东李房价一路飘红。如今,东李已经进入“后世园时代”,其热度非但没有降温,反而成为众多房产大鳄的必争之地。伴随着楼市的多重利好,李沧区不少新楼盘也都卯足了劲,希望在“金九”再拔头筹。 

  具体来看,李沧区9月即将上市的有8个项目,其中位于东李的有河岸首府、万科如园、卓越皇后道、绿城蘭园、海尔博悦兰庭五个项目,大部分项目均价待定。仅有绿城理想之城蘭园最后两栋小高层5#6#楼预计9月加推,户型面积为108-130平,预计均价15000-16000元/平;海尔博悦兰庭景观楼王8#(28F)在售,户型面积80-86平、95平两居和128平三居室。两居均价9500-9800元/平,大套三均价13800-14000元/平。 

  此外还有位于九水西路的海尔罗兰公馆、大崂路的海信东山郡和重庆路的中南世纪城。其中,海信东山郡住宅已售罄,预计8月底9月初对外销售临街商铺,面积30-200平,预计均价25000-30000元/平。 

  西海岸和城阳楼市“火力全开!” 两区域9月上市新盘达19个 

  两年前,青岛楼市限购政策刚刚部分放开,首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后,这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰,甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。 

  根据青岛新闻网房产频道统计数据显示,9月,黄岛区有10个楼盘项目入市,其中纯新盘有7个,加推盘有3个,占据了岛城9月楼市新开加推楼盘的近1/3。 

  其中,位于老胶南的我家阳光1号、蓝岸郡景、天一锦城和隆海碧海云天四个项目价格均待定,康大御金湾主推130㎡和160㎡的洋房,预计均价在12500元/㎡。藏马山国际旅游度假区预计均价8000元/㎡,建邦听海别墅均价18000—22000元/㎡。此外,还有位于老黄岛的3个项目将于9月上市加推,集力新年华、国信紫玉台和鲁信随珠花园三个项目价格也都还未对外公布。 

  作为西海岸楼市的强劲对手,城阳区即将上市加推的楼盘项目也有9个之多,其中有6个都位于红岛。除了暂处洼地的价格优势之外,近来接连落地的大规划也为红岛楼市增添了不少的光彩。具体来看,仅中欧国际城发布了瞰海精装高层均价10500元/㎡,其余的世茂云锦、翠湖海月湾、华仁金都华府、招商海德公学和世家御园等新房源的价格均待定。业内人士分析,按照以往经验来看,预计开盘价格将会在7000元/㎡上下。 

  此外,城阳市区也有3个新楼盘项目即将上市,其中备受瞩目的保利蔷薇公馆公布了价格,预计开盘均价在8300元/㎡左右,另外两个,鑫江桂花园和佳兆业水岸新都价格待定。

责任编辑:鲁珊珊