源鑫园小区要求业主长租车位20年 不办产权证拿不出规划

　　租期问题 20年费用一次性缴纳近10.7万元

　　按照市物价局相关规定，居民区地下车库每月租金不得超过220元，最高上浮至242元。此前，位于环山路的源鑫园小区的新鑫物业一直按此标准收费，但是，近日该小区开发商济南市历下区高新技术产业开发建设总公司(以下简称“高新开发公司”)，却要求业主长租车位20年，费用近10.7万元，被质疑“以租代售”，不仅费用翻番，无法办理产权证也使业主资金没有任何保障。

　　目前，高新开发公司委托山东诚志房地产土地评估咨询有限公司(以下简称“诚志评估”)办理车位相关事宜。截至记者发稿时，诚志评估仍未回复。

　　车位高价长期租赁 小区业主猝不及防

　　10月10日，源鑫园小区内张贴了一则通知，业主们缴纳1万元认筹金，竞租33个地下车位，竞租截至本月20日。在不知道具体租金及年限的情况下，不少业主为保险起见缴纳了认筹金，但细则公布后却在小区内引起轩然大波。

　　“每个车位一次性缴纳近10.7万元，使用年限为20年，同样的价格完全可以买下一个有产权的车位。”按照该收费标准，车位每月租金达到了440元。

　　19日下午，记者来到源鑫园小区，有业主告诉记者，小区内原本的花园近日被铲平，即将规划为车位;而在地下车库，记者见到了几名施工的工人，他们正在扩建地下车库，目测至少可以再规划4个车位，此举是否在原规划范围内不得而知。

　　业主纷纷表示，按照原来200元每月的收费标准，费用已经交至2017年2月，这次突然高价长租令他们毫无心理准备。

　　业主质疑“以租代售”担心权益无法保障

　　业主刘先生介绍，他多次要求开发公司拿出有权销售的依据，提供地下车位的用地性质、车库产权归属证明、政府同意销售车位的批文及收费依据等，但始终没有得到答复。此外，业主还提出了其他质疑：

　　首先，根据记者看到的认筹金打款回单，收款账户为名为“樊娟”的私人账户，业主认为此举有偷税漏税之嫌：“高新开发公司两年前与历下城建集团合并，我们怀疑他们根本没有独立法人，因此没有公家账户。”

　　其次，忧心权益无法得到保障。“万一以后换了物业，车位是否能正常使用?万一此处拆迁，我们会不会得不到任何补偿?”业主介绍，车位租赁20年后，业主可以继续无偿使用，所谓的长租实为以租代售。

　　此外，租赁合同中也存在漏洞。记者在源鑫园小区物业办公室看到了一份“停车位使用权租赁合同书”，其中“费用及支付”中第3条规定除车位费外，业主还要另外支付物业管理费，却在“乙方义务”中强调任何刮碰、丢失均由业主自行承担责任。

　　合同中写明，因车位不能进行全封闭单独管理，故不能作为单独物业办理产权登记，租赁备案登记也无法办理。

　　委托公司仍未答复 物价部门称收费过高

　　19日下午，记者在源鑫园小区物业办公室见到了委托公司的工作人员郭女士，对方拒绝透露公司名称，仅表示目前该小区车位相关事宜均已交给公司负责;物业工作人员则表示对此毫不知情。

　　记者注意到，郭女士使用的办公用品标注“诚志评估”，面对记者询问对方并未否认，该公司也证实确有此项目。

　　对于业主提出的质疑，郭女士回应称高新开发公司具备独立的法人资格，记者查询国家企业信用信息公示系统，也证实其确实处在经营状态;而业主汇款的账户为该公司财务员工的账户，与委托公司无关。

　　“业主想看的规划等材料领导已经去找了，毕竟车库使用了20多年，找材料需要时间。”郭女士表示，其他问题均需要汇报领导后答复。20日下午，记者再次致电诚志评估，对方仍表示须等待答复，高新开发公司的对外电话无人接听。

　　记者咨询市物价局经营性收费处工作人员得知，没有通过规划竣工综合验收、不具有商品产权的地下车库一般是人防工程，产权归国家所有，开发商也属于租赁，转租给业主的行为属于市场行为，根据《物权法》其应该获得收益。价格举报部门工作人员则表示，地下车位租赁价格上浮后每月最高收费242元，源鑫园小区按照租赁模式看来收费过高。

　　不办产权证，为何租赁备案登记也不能办理?没有备案，业主如何维权?就此疑问记者多次拨打市房管局产权市场管理处及多个部门电话，均处于无人接听状态。截至目前，高新开发公司及诚志评估仍没有提供业主要求的规划及收费依据，对于事态后续发展本报将持续关注。