市民质疑天齐奥东花园 交房户型和前期户型图不一样

　　满怀期待等了两年的新房，却和户型图并不一致，原本三室中的一间北卧被一道铝合金推拉门隔成了储藏室与阳台，业主对于这样的变化表示无法理解。“当初就是冲着三室买的，以后有了孩子，老人过来照顾也方便，而且买的时候，这个户型比其他户型每平方米贵1000多块钱。”25日，市民张女士向女报反映，她2014年在历城区兴港路与凤歧路交汇处附近的天齐·奥东花园小区买了一套92.38平方米的三室两厅新房，交接房时却突然间发现原本户型图上的三室房与实际情况并不一样。

　　市民：交房后发现和前期户型图不一样

　　考虑到将来老人过来照顾孩子方便，张女士于2014年8月在天齐·奥东花园买了一套92.38平方米三室两厅新房。她表示虽然每平方米比其他户型贵1000多元，但是考虑到今后可以三代同堂，她还是交了首付，办了贷款。

　　出乎意料的是，最近新房交付，张女士看完房后发现，原本户型图上标明的三室竟然“变身”，一间北卧被一道铝合金推拉门从中间隔开，变成储藏室与阳台，室外放空调外机的地方也消失了。新房和期待中的户型并不相同，这让她很恼火。

　　后来，张女士到售楼处找负责人反映问题，却发现一些购买相同户型的业主已经在与开发商协商。然而工程处负责人庞先生表示，北卧的铝合金推拉门不影响卧室面积，而原本应该安装空调外机的地方，开发商也进行了拓宽，业主们还需要为多出来的1.47平方米买单，折合需交1万多元，不交钱可以退房。

　　“我们不可能退房子，如果退了，原来的房款已经不足以购买其他住宅，这个责任谁来承担?”张女士说，开发商不仅不给说法，还说可以退房，令人心寒。“开发商肯定希望我们退房子，东边房价涨了，我们退了，开发商再重新卖，肯定比我们买的时候贵。”

　　开发商：加推拉门不影响房屋实测面积

　　“开发商从来没有与我们沟通过，私自改了房子结构，还加了推拉门。”她认为，合同是最权威的，既然签署了合同，而现在交付的房子与图纸不一致，这属于违约。

　　随后，根据张女士提供的联系方式，记者联系了天齐·奥东花园项目工程处负责人庞先生。他表示虽然图纸上没有推拉门，但规划方案上有推拉门，加装推拉门不影响面积，“这已经过房测院的测量”。他说，不少业主担心将来影响办理房产证，其实不必担心，房产证并不受影响。

　　“房测院给我们出的实测报告，证明手续都是合法合规的。业主有疑义的话，我们按着合同来就行，合同上都有约定，业主也有权利退房。”庞先生说，最初的户型图、规划方案，还有施工图上，均没有显示放空调外机的空调板。“批的时候就没有，业主不想交钱，可以退房，按着合同来就行。”他说，当时是预售，所有前期的面积、费用都是根据图纸计算，后期建设过程中，有疑义的话都根据合同来。

　　对于开发商的处理方案，张女士认为，如果接受了开发商交付以后进行推拉门拆除，就等于认可了开发商无故修改房子结构的事实。如果推拉门在拆除过程中出现质量问题，也没有办法要求开发商负责。

　　律师说法

　　开发商单方面更改房屋结构不该消费者买单

　　“开发商单方面在卧室内安装推拉门，应由开发商方面负责拆除。”山东鲁泉律师事务所律师高玉勇说，进行房屋交接时，开发商要出具多项验收报告，比如《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》等十多项报告。如果房屋验收不达标，消费者有权要求退房，且期间经济损失由开发商承担。如果开发商能出具合格的验收报告，所需要补交费用应由双方协商解决，因消费者在不知情情况下，开发商单方面更改房屋结构，理论上消费者不需要补交相关费用。

　　采访中记者了解到，目前房产市场上有很多“货不对版”的现象。不少消费者都会遇到买房时的户型宣传单页以及样板间，与交付以后房源存在很大出入的情况。对此，高玉勇表示，前期的户型图和样板间及其尺寸是可以作为购房人的维权依据，《商品房销售管理办法》规定，购房合同签订后，开发商不得擅自变更规划、设计。