在唐冶买房 你得知道哪些值得买 哪些白送也不要
随着中央商务区在东部的确立
各种利好频传
唐冶的楼市沉默了近十年之后
几乎一夜之间成了“网红”
唐冶新区有哪些楼盘?
各家又有哪些优缺点?
哪些能买，哪些白送也不能要?
如果你想在唐冶新区买房
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新房指南
鲁能泰山七号
开发商：山东鲁能亘富开发有限公司
地上容积率：2.4
在售主力户型：95-135㎡
首次开盘：2016年9月17日
首次开盘均价：高层8100元/㎡，小高层9400元/㎡
推荐指数：★★★★
这是唐冶片区最北部的一个楼盘。总体规划占地面积2000亩，总建筑面积300万平方米，主打体育运动概念。规划配建3所幼儿园、两所小学、一所初中，以及大型医院。从配套规划上看，酷似鲁能在济南南部打造的领秀城项目。
从位置、环境等先天条件来说，泰山七号不如唐冶片区南部和东部的楼盘，北部的郭店片区有庚辰钢铁厂等重工业(已列入外迁计划)。但是鲁能地产的品牌和实力远胜一筹，目前已经进入全国房企20强。不会像小开发商一样因为资金紧张延期交房、甚至烂尾。相比之下，唐冶有些好地块被实力不济的开发商玩瞎了。
同时，后期配套也被业内人士看好，从领秀城的模式来看，鲁能地产擅长通过引入优质配套资源，提升项目潜力和价值。目前泰山七号尚未公布配套学校的情况，优质教育资源对于唐冶片区甚至整个东部都是稀缺的。体育运动公园虽然现在只建了样板段，但也是片区内的一大亮点，显示了鲁能地产在配套上舍得投入的一贯风格。
一期地块位于整个项目的西南角，西临龙凤山路，南边是唐城小区。共14栋楼，大约2000户，除10、12、14号楼为11层小高层，一梯两户，其他均为22-31层高层住宅，两梯四户，户型面积在95-135㎡之间，楼间距45-60米，公摊18%-24%。
二期地块位于东南角，东临刘公河，南面是绿地城。也是14栋楼，大约2030户，分东西两个组团，全部为28-32层的高层住宅。其中部分房源在大寒日的日照时间不足1小时。值得一提的是，规划中的M3号地铁线“彭家庄站”，就在二期东组团北面，距离不到1公里。
绿地城
开发商：绿地地产济南东城置业有限公司、济南新绿东城置业有限公司
已开发规模：约120万平方米
物业类型：小高层、高层、商铺
地上容积率：2.4
楼座：69栋，一期23栋，二期规划46栋
首次开盘：2014年12月
首次开盘均价：5200元/㎡
目前均价：高层9600元/㎡、小高层12000元/㎡
推荐指数：★★★★
在泰山七号南临，一路之隔。西边是唐城小区，东边靠刘公河景观带。
一期住宅在项目的北部，均为18-33层高层住宅，大约3900多户。以90-130㎡的两室、三室紧凑户型为主，2014年12月首次开盘，当时均价大约5200元/㎡。后来一度跌破5000元，估计很多当时没下手的现在后悔得要拍大腿了。西北角配建一所36班初中，已经签约历城二中。
二期住宅在南面，以11层的住宅为主，规划46栋住宅，总户数3838户，以120-134㎡的三室房源为主，2015年8月20日开售，当时小高层均价6200元/㎡。东南角现状变电站北侧规划配建一处消防站。
二期的开发商名为济南新绿东城置业有限公司，而一期由绿地地产济南东城置业有限公司(绿地地产旗下公司)开发，一个楼盘两期开发商咋还不是一家?二期开发商的股权结构如下：绿地地产济南东城置业有限公司(占51%)、四川新希望房地产开发有限公司(占49%)。即二期是绿地和四川新希望合作开发的。
银丰唐郡
开发商：济南银丰唐冶房地产开发有限公司
已开发规模：85万平米
物业类型：高层、小高层、多层、别墅、商铺
首次开盘：2012年11月18日
首次开盘价格：5600元/㎡
目前均价：小高层13000元/㎡，别墅单价超过20000元/㎡
推荐指数：★★★★
银丰唐郡在唐冶片区的东南角，是银丰地产在济南市区的第三个住宅项目。最初规划总占地面积1100亩(共8个地块，后被河北的帝华集团切走两个，开发了帝华鸿府)，为法式新古典建筑风格。先天条件可以说是唐冶片区内最好的，依托围子山西麓，分6个地块开发，目前已经建了5个地块，分别为：桂花园、紫薇园、荷花园、牡丹园、玫瑰园。前四个组团均已销售完毕，目前在售的是玫瑰园。还有7号地块尚未开发。
玫瑰园和桂花园、牡丹园一样，依山而建，是低密度高档住宅区，容积率均为1.1，主打别墅、洋房、小高层。玫瑰园占地10万平方米，规划总户数795户，其中157户是别墅，另有15栋小高层住宅。目前大约还有200套房源，小高层13000元/㎡，别墅单价超过20000元/㎡。刚需购房族基本上与这个楼盘绝缘了。
帝华鸿府
开发商：济南东城帝华房地产开发有限公司
已开发规模：50多万平方米
物业类型：高层住宅(18-24层)
地上容积率：西区2.8，东区2.4
楼座：西区14栋，东区13栋
首次开盘：2015年1月15日
首次开盘均价：5000元/㎡
目前均价：8600元/㎡
推荐指数：★
帝华鸿府紧邻银丰唐郡，比楼盘本身更受关注的是其开发商。今年6月29日，名不见经传的帝华地产在唐冶片区的土地拍卖中豪掷40多亿元一举拿下五宗土地，其中最贵的一块居住用地楼面地价突破了7000元/㎡，比当时周边的房价还高，直接导致唐冶周边楼盘暂时停售，集体涨价。来自河北的帝华集团，华丽丽地戴上了“地王”的桂冠。拿地时挺豪气，交钱时却囊中羞涩，至今还欠政府一大笔土地出让金，让人大跌眼镜。
帝华地产从2012年起在唐冶拿了6宗土地。在唐冶立交桥北、敬德街上的商用地块要建“帝华国际广场”，一期规划9栋办公楼及公寓，二期是五星级酒店，2014年11月29日搞了一个奠基仪式，至今没开工。
帝华地产在唐冶还有一个住宅项目，就是帝华鸿府(银丰地产最初规划了8个地块开发银丰唐郡，后来被帝华地产切走了2个地块)。这是其在济南市区的首个项目，在很多人看来，这个楼盘最大一个优势就是便宜，价格总能比周边其他项目低一大截。但是，问题也一箩筐。
帝华鸿府一期多栋楼的销售合同约定交房时间为2016年2月1日，未能如期交房。更离谱的是，业主发现，帝华鸿府在合同中约定，逾期交房的违约金赔付标准是：每日万分之零点一，也就是说60万一套的房子，延期一天就赔6块。业主发现这合同里的套路之后，集体发起多轮维权抗议，开发商迫于压力将违约金改为万分之一，并承诺2016年10底交房。
然而，到了10月，帝华鸿府再次延期交房，这一次直接把时间改到了2017年12月10日。业主们表示，这路数怎么看着跟旁边的火炬东第差不多呢，交房到底还有谱吗?话说回来，连土地出让金都能拖着不交，延期交房大概也不是意外。帝华方面也说了，不是有钱不交，是真的没钱。
同时，帝华鸿府二期在没有取得预售许可证的情况下，数次违规销售，有业主投诉称，首付交了半年甚至一年多，迟迟无法网签。销售顾问向购房者宣称小高层公摊率仅17%，实测之后却为22.2%……各种不靠谱的事屡屡被媒体曝光。
二手房指南
恒大名都
开发商：济南名都置业有限公司
占地面积：13万平方米
绿地率：40%
地上容积率：2.8
总户数：2944
户型：四室两厅两卫(180㎡)、三室两厅一卫(120㎡)、两室两厅一卫(80-100㎡)
楼座：13栋30-32层高层住宅
开盘时间：2010年7月31日
开盘均价：7100元/平方米
物业公司：恒大金碧物业济南分公司
物业费：1.7元/㎡
租金水平：2000-3000元
教育配套
青岛东方剑桥双语幼儿园(18班)。历城区易安小学，恒大名都配建学校，为历城区教育局直属公办小学，也是历城区洪家楼小学集团化发展的第一所分校。规划36个教学班，可容纳学生1620人。2014年9月成立并首次招生。目前在校学生200多名。
楼盘点评
该项目是地产龙头企业恒大在济南开发的第一个楼盘，也是唐冶片区第一个交房的商品住宅项目，在当时也是济南为数不多的精装修交房。目前二手房单价普遍在1.1万元/㎡以上。
鲁商凤凰城
开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
占地面积：14.52万平方米
绿地率：36%
地上容积率：一期3.49，二期3.8
总户数：3340
首次开盘：2012年10月，5400元/㎡
户型：两室(86-104㎡)、三室(118-144㎡)、四室(160㎡)
楼座：共11栋高层住宅(一期7栋，二期4栋)
物业公司：山东鲁商物业服务有限公司
物业费：1.8元/㎡
教育配套
历城区易安小学，历城区唐冶中学(签约历城二中，尚未建成)。
楼盘点评
该项目并非鲁商置业开发，后期管理聘用了鲁商物业。2016年夏季，鲁商凤凰城二期部分楼座外墙出现沉降裂缝，业主认为是地基下沉，考虑到毗邻采空区，担忧存在严重隐患。当年恒大在唐冶片区拿地后确实以采空区为由，退掉了大部分土地，只开发了恒大名都。鲁商凤凰城的建设用地就是恒大退掉的一部分地块，东侧采空区，已调整规划改建为唐冶公园。不过，专业人士分析认为，楼体与地面之间出现裂缝，更可能是回填土没夯实、雨后下沉导致的。
华夏帝苑
开发商：山东华夏帝苑房地产有限公司
占地面积：8.2万平方米
绿地率：42.2%
地上容积率：2.33
总户数：1584
户型：两室(75-90㎡)、三室(107-147㎡)、四室(176㎡)
楼座：共13栋楼，1-11号楼为18层，12、13号楼为14层
首次开盘：2014年6月22日，6450元/平方米
物业公司：山东明德物业管理有限公司
物业费：1.8元/㎡
教育配套
配建9班幼儿园，截至目前尚未建成。业主子女就读济南市明睿小学，银丰唐郡配建学校，移交历城区实验小学教育集团管理，规划24个教学班，2015年9月落成并首次招生(一个班)。目前该校主要招收银丰唐郡、华夏帝苑、山青苑三个项目的适龄儿童。
楼盘点评
该楼盘采用新中式建筑风格，山东省煤田地质局下属企业开发建设，该局在经十东路与唐冶西路交叉口同步建设了济南综合业务楼，华夏帝苑主要满足本单位职工的住房需求，因此最初项目名称为“山东省煤田地质局部分事业单位职工生活区”。绿地率高，建筑密度低，基本上不存在日照遮挡问题。而且利用自身的地质勘探技术优势，安装有地源热泵中央空调，并配备分户式太阳能热水器，有中水回用、雨水收集系统，太阳能光电景观照明，低碳、生态，在节能方面是整个唐冶片区比较好的。
户型方面，两室房源设计不够合理，中间户不通透，边户狭长不方正，仅一室朝阳，北向客厅。大户型相对较好，合理实用。小区西北角，即11号楼北侧、12号楼西侧规划有公交场站。
和润幸福城
开发商：山东和润置业有限公司
占地面积：7.5万平方米
建筑面积：33万平方米
绿地率：36.8%
地上容积率：3.2
总户数：3340
首次开盘：2014年8月，6700元/㎡
户型：两室(77-92㎡)、三室(100-141㎡)、四室(185-220㎡)
楼座：12栋高层住宅
物业公司：山东建大物业管理有限公司
物业费：1.8元/㎡
教育配套
山东师范大学第二附属中学(建大校区)。
楼盘点评
和润幸福城项目是由山东省南水北调局与山东建大教育置业有限公司共同投资开发建设，双方共同注册成立了山东和润置业有限公司。以解决单位职工居住环境为主要目的，与华夏帝苑类似，有不少是职工团购性质的房子。学区优质是该楼盘的一大重要卖点。小区内有配套幼儿园，业主子女到山东师范大学第二附属中学(建大校区)入学，有校车接送。
目前，西侧楼座还有大约150套房源，将于2017年春节以后入市，预计2018年年底交房。户型面积70-180㎡，价格预计15000元/㎡。
火炬东第
开发商：山东火炬置业有限公司
占地面积：15.47万平方米
地上容积率：1.8
绿地率：40%
总户数：2386
首次开盘：2010年获预售许可证
楼座：共60栋，涵盖高层住宅(18层、30层)、花园洋房(6层)和联排别墅。
户型：面积80-440㎡
物业公司：济南唐驰物业服务有限公司
物业费：1.7元/㎡
教育配套
暂无。
楼盘点评
作为唐冶片区第一个招拍挂的商品住宅项目，火炬东第却以“烂尾盘”在济南出了名。2007年，火炬置业投资2.204亿元买下该地块，每亩仅95万元，后来因为资金链断裂，工程进度延期多年，交房遥遥无期。因开发商欠缴配套费，目前为临时水电，没有接入燃气、暖气。
一期高层住宅已有部分业主收房(月租金800元-1400元)，二期部分小高层和多层住宅因开发商无钱向电梯厂家付款，电梯暂时无法安装。三期完全处于烂尾状态。业主期待这一烂尾楼盘被实力开发企业接管，但火炬置业拒绝转让，坚持“自救”，至今尚未有转机。
唐城小区
建设单位：历城区唐冶新区管委会
占地面积：26万平方米
建筑面积：74.8万平米，其中安置房住宅约54.21万平米
地上容积率：2.26
绿地率：40%
总户数：6333
楼座：共34栋住宅楼，总高22-30层。一期二期17栋，主要安置。
户型：60㎡一室两厅、82㎡两室两厅、129㎡三室两厅、172㎡四室两厅，户型设计合理实用。
教育配套
社区内建有历城区唐城小学，以及一所幼儿园。
楼盘点评
作为唐冶第二个集中安置区，2010年一期开工17栋住宅楼，主要安置程庄、唐南、唐北和唐西四个村村民，2013年入住;二期17栋楼主要安置彭庄、合二、西枣园等三个村，2015年入住。目前已经全部交付使用，2015年冬季实现集中供暖。供水靠自备井抽地下水，去年天旱水位下降时，小区曾出现停水问题。目前，两室的房源月租金在1000元左右。
唐官小区
建设单位：唐冶新区建设指挥部
占地面积：25.6万平方米
建筑面积：27.6万平方米
地上容积率：1.1
楼座：60栋多层住宅
户型：60㎡、80㎡、120㎡、160㎡
教育配套
社区配建了一所幼儿园，历城区唐官小学。
楼盘点评
唐冶片区第一个集中安置区，2005年开工建设，2007年底安置入住，主要安置大官村、北官村、东邢村、西邢村的村民。