济南近期楼盘成交大减 避限购突击网签行不通

　　鲁网12月27日讯 12月26日济南升级版调控政策并没有涉及限贷。之前,坊间传言将提高二套房的最低首付比例,此次并未出现在新政当中。

　　有城市提高首付

　　武汉、郑州先后于21日、23日晚间宣布升级楼市调控措施,均在首付比例方面抬高了门槛,武汉规定二套房最低首付比例为50%,郑州则高达60%。

　　12月19日,国家统计局公布的15个一线和热点二线城市房价指数显示,济南11月份房价涨幅为1.1%,虽有回落,仍居第二位,武汉第一,郑州第六。业内人士预测,济南的调控政策升级加码,是早晚的事。业内人士表示,济南暂时未动用限贷这一招,显然在一定程度上保护了首次改善型购房者,如果像郑州那样将二套房首付提至60%,无疑将沉重打击改善购房一族。已用购买资格挡住相当一批人,再屏蔽首次改善型购房者,楼市可能就要停牌了。但是,限贷的招数会不会随后再来?也不是定数。限购能加码,谁说限贷就不能升级?

　　突击网签不行了

　　两月前,济南恢复限购政策时,大量楼盘闻讯连夜突击网签,导致当天夜里网签量陡增。12月26日调控加码,受限群体更广,政策更严,开发商却没法突击网签了。

　　“消息还没出来前,网签系统就登录不上去了,你想突击都没门。”济南一家房企工作人员表示,济南从10月3日起启动限购后,网签系统就不再全天24小时开放,只有每天上午9点至下午5点才能网签。“一些客户是外地的,按最新的限购条件,社保可能不符合要求。按以往经验,想赶个末班车,先网签上,但这次没办法了。”

　　“定金也收了,协议也签了,客户正在凑首付款,突然没资格买房了。真不知道该怎么办!”济南西部一楼盘的负责人比较头疼,他们的客户多数是刚需一族,主力军来自省内其他城市。现在网签必须有限购证明,带齐资料当天也未必能拿到限购证明,因此,突击网签基本上是行不通了。

　　高价拿地者担心被套

　　这一轮政策出台后,济南地产圈对市场前景的判断发生了明显分化。通知明确提出拒绝楼盘暴利,对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。虽然暴利的认定难度颇大,可操作性差一些,但一夜涨6000元的楼盘,估计一段时间都不会出现了。

　　“如果这六条措施严格执行,济南肯定有房子要降价。”济南地产界一位资深人士预判,远郊地段、配套差的、杂牌房企、品质不好的楼盘,很可能会先降价。持续的调控政策加码,力度远超以往的判断。一家大型房企的营销人士感慨:“去年底没想到今年行情这么好,今年底没想到政策变化这么大。高价拿地的那些开发商,后市难以预料,搞不好就真的阶段性套牢。最难过的,可能是那些地王们。”

　　近期楼盘成交大减

　　从近期开盘的项目来看,成交量和去化率已大幅降低。业界普遍认为,济南再次升级调控政策,这跟刚闭幕的中央经济工作会议有关,“房子是用来住的,不是用来炒的。”

　　“我们有心降价跑量,再这么下去,真可能又砸手里了。”一房企负责人表示,手里资金流非常紧张,年底前各种工程款、费用都得结算。现在客户大减,对后市比较悲观,但不敢轻易降价,“你在这个风口上降价,已购房者真可能把售楼处给砸了。”

　　住建部部长陈政高：明年要千方百计抓房产调控

　　据澎湃新闻报道12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高强调,2017年,住房城乡建设系统要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。

　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法,努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。（生活日报）