济南高端改善买房难？CBD内竟然还有北靠山的大平层！户型还是大面宽……
NO. 1｜壹
济南高端改善群体的尴尬
2021年年底以来，济南楼市出现了比较悬殊的时刻，一边是部分高分改善盘开盘热销，部分楼盘甚至一房难求；而另外一边则是部分品质一般位置一般的改善盘去化个位数，销售惨淡。
非常魔幻。分化的很明显。
仔细观察济南备受欢迎的品质改善盘都有这几个特征：
（1）楼盘位置好、品质高，在济南真富人区内，或者改善地段；
（2）环境和景观资源突出！
（3）周围医疗、教育、商业配套，包括圈层，都非常OK。
茂岭山公园实景图
实际上，据我的观察，如今济南楼市主要有两类人在“抢房”：
一类，是余粮比较稳定的刚性改善需求，当遇到定价合理，品质超前的高分楼盘，被吸引了。高性价比，对于迫切需要改善生活品质的购房者来说，有杀伤力。
另一类，是真有钱人，他们现金比较多，基于对以美国为代表的“全球性宽松”可能导致货币贬值的担忧。他们在快速寻找「足够好的、且相对稀缺的优质资产」。
因为“优质+稀缺”，至少代表着其价值会更安全、更稳定。
据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。
这个数据说明，我国城镇居民整体不缺房子，但是缺好房子。随着城镇化的不断推进，房地产市场也逐渐由做大增量向优化存量转变。这是今年以来，济南高品质改善大平层热销的根源。
茂岭山公园实景图
最近，龙哥接到了很多咨询电话，其中不少朋友准备置换一套400-500万左右的大平层，我们在交流分析的时候，当把购房需求锁定在核心地段+优质配套+景观资源+高品质范围内，却发现，济南目前好像没有太好的选择！
400-500万预算，在济南不算低，但在地段+配套+景观资源+品质大平层的条件限制下，你会发现，并不好买！要么没房子，要么抢不着，要么看不上。
很多人比较关注，那济南还有没有能够满足高端改善群体置业需求的新楼盘？接下来，济南楼市有哪些高端改善新盘值得关注？
据我们了解，CBD核心位置，即将有一个北靠山的大平层面世，它将为济南购房者提供更好的置业选择！它就是华润置地广场·悦府，它完全可以作为改善群体置业的理想标的，既能改善地段，又能改善环境，也能改善配套，还能改善品质，是目前济南极具性价比的产品。
NO. 2｜贰
地段+配套+景观资源+品质
CBD内少有的北靠山大平层
一个城市的CBD，是一个城市的繁华象征，从北京国贸CBD到上海陆家嘴CBD，从杭州武林CBD到济南CBD，CBD代言城市顶级的商业氛围、产业、配套、交通、地段和产品！
作为济南发展最为迅猛的区域——CBD，目前已经酝酿出区域的高端改善氛围，为什么CBD能够吸引高端人居不断落子？
实景图
其一，占据产业核心：CBD是城市功能板块，以地利之势，圈定一城繁华核心，将工作、居住、休闲、娱乐、教育、医疗等集中在一个板块，以国际化的姿态频繁呈现于人们的视野之中，开启城市全新格局。
其二，符合层峯追求：CBD是城市塔尖板块，地段是高端改善最核心的价值支撑，位于城市繁华中心，占据稀缺景观资源，起步便是城市顶部，CBD的景观资源还是很突出的，CBD的绸带公园和东西绿廊景观接近完工，茂岭山公园、绸带公园环绕其中，这里的生态自然景观是济南少有的。
茂岭山公园实景图
视野代表了高度，窗外景观代表了价值！在CBD能有一套北靠山的房子，窗外景观一定是十分稀缺的。
同时，CBD汇聚全市80%省市级行政机构，100余家省市级企业区域总部，经济规模将超1000亿，人流量将达50万，年营业额将超700亿，带动辐射周边10平方公里，更将诞生面向未来的全新都会生活方式。
此外，CBD还拥有“山泉湖河城”五座超高写字楼，一旦开业，势必将刷新济南天际线，成为商业巨擘，为济南注入强势动力。
周边大型商业综合体环绕，比如龙湖天街、华润万象城；除了超高建筑，CBD还有很大一部分是办公为主的写字楼，另外华润剧院、公园、CBD文化商务中心、省博、美术馆等都在CBD内聚集，这为整个片区带来优质的商业和文化氛围！
华润万象城
所以CBD作为济南的房价制高点，有足够多的价值支撑，而且随着后期CBD的成熟，吸附的资金和人口更多更大，这里的高品质楼盘市场空间更大！
而华润置地广场·悦府，也有很多它自身的亮点。
它是CBD内少有的北靠山的大平层。我们都知道，即便是在全济南，北靠山的楼盘也很少的，华润置地广场·悦府北面就是圭山公园，西南向就是茂岭山公园，东侧和南侧不远就是十字形的绸带公园。
背靠山体公园，是很多人买房的理想追求。
因为，中国古语有云“富甲伴山”，山脉乃灵韵宝地。山间植被郁郁葱葱、风景秀丽、空气清新。负氧离子浓度高，被誉为“空气的维生素和生长素”，沁人心脾。
圭山公园效果图
济南CBD作为一座现代化的大都市，生活节奏较快，自家小区后面能有一个山体公园作为后花园，平时可以就近休闲、健身。据我们了解，华润置地广场·悦府北侧的圭山，将会改造为山体公园，巩固圭山山体，梳理植被，提升山体公园可游性；精心搭配园林植物，梳理现有步道系统，以崭新的铺装和更宜人的坡度迎接市民；将山体公园接入城市肌理，在重要的街角建立公园的领地感，服务周边居民社交、锻炼需求。
另外华润置地广场·悦府距离茂岭山公园和绸带公园也很近，平时也是很好的去处。
隐居于伴山，融于自然，又能无缝对接于繁华都市生活，这是最为理想的生活状态，这也是未来华润置地广场·悦府业主生活的写照。
NO. 3｜叁
全方位改善，CBD目前少有的高性价比楼盘
对于很多购房者来说，CBD目前可选择的楼盘不是很多，单价普遍在3万以上，而且目前有首开节点的新楼盘更少，大概只有华润置地广场·悦府。在一个楼盘首开节点买房，性价比是很高的。
该项目位于圭山南侧，与未来的圭山公园一路之隔，这里就是周边居民的后花园；该项目周边已经十分成熟，周边小区早已交付入住，相比其他楼盘周边都是大工地的状态，该项目的周边无论是自然环境还是城市界面，都要好很多。
该项目还有一个很关键的优势是交付时间，华润置地广场·悦府交付时间是2022年年底，目前主体已经完工，大约还有一年零四个月的时间就可以交付了，交付时间上比周边楼盘早一年半！这样的交付时间可以让改善群体尽早住上CBD大平层。
作为华润置地在济南的首个精装项目，这一次华润置地广场·悦府在公共区域做了很大提升。
无论是入户大堂、车库精装大堂，还是电梯厅，该项目都是值得大家期待一下的。
华润置地广场·悦府定位为品质人居，整体社区包括了品质体系、健康体系、安防体系、智能体系、人性化体系、贴心体系、收纳体系、耐久体系八大精装体系，细节全方位针对高端改善客户的生活需求。
据了解，该小区一共6栋楼，产品主要有两种户型；149平米和173平米，都是四室两厅两卫设计，从户型面积段上看，该小区定位纯改善社区。
下面带大家看一下它的户型，下面是149平米户型，两梯两户设计，做到了南向四面宽，面宽13.85米，这是一个入门改善产品，功能齐全，而这个面积段的四室也是济南市面上比较抢手的，CBD内更是少有。
下面这个户型是173平米户型，一梯一户，独立电梯入户，整个户型南北通透，功能分区明确，7.9米的大阳台贯通次卧和客厅，兼顾功能性和美观，南向四开间，面宽15.35米，各个功能区的尺度都是改善应有的尺度。
整体来看，华润置地广场·悦府这两个户型设计的都很不错，都是大面宽设计，要知道在CBD越大的面宽，意味着越大的采光面和景观面。
众所周知，CBD的窗外景观是济南一绝，有这样大面宽的户型，窗外的视野景观更加出色。该项目可以帮助高端改善客群，全方位的改善自己的生活，所以在市场上有一定的竞争力。
最近，该项目即将入市，感兴趣的可以实地了解一下，首开性价比很高！对济南目前的改善群体而言，既能改善地段，又能改善环境，也能改善配套，还能改善品质，有很高性价比的产品真不多了。(通讯员刘龙龙）