政策推动济南改善型楼盘增长 高性价比20盘上榜

鲁网4月7日讯（记者 鞠鹏） “降准”、“降息”、“首付四成”、“五改二”，一季度一系列的利好政策推动着济南楼市的逆势上涨。从一季度济南楼盘表现来看，偏改善型楼盘比较抢眼。4月7日，第三方房产测评平台房价点评网公布的“2015年第一季度楼盘性价比测评榜”显示，性价比TOP10楼盘中，有一半是偏改善型的楼盘。

据了解，这个榜单是根据济南所有在售楼盘在一季度的销售情况、自身产品情况、实际售价与分析师指导价格之间的差距逐项打分，得出来的完全用数据说话的榜单。

从这个榜单可以看出，刚需楼盘中依旧是中海华山珑城、万科城、中海国际社区、绿地香榭丽公馆和天鸿万象新天一季度性价比较高。特别是中海华山珑城，2015年一季度共网签商品住宅2430套，成交均价6113元/㎡，销量指标分和价格指标分都非常高，而中海华山珑城依靠大社区大配套、距离市区距离较近等优势，产品指标分也相对较高。

改善型楼盘中，绿城百合花园、鲁能领秀城、恒大翡翠华庭、海尔绿城全运村和绿地新都会性价比最高。以鲁能领秀城为例，由于楼盘经过前期培育，配套、社区环境等条件过硬，产品指标分较高；而广泛的认可和稀缺的产品，也让楼盘的市场接受度较高，销量指标分较高；但是由于楼盘售价较高，实际售价接近分析师指导价，所以房价指标分较低；综合起来看，排在性价比测评榜的第六位。

克而瑞房价点评网济南首席分析师王伟解释说，每个楼盘的产品、价格和销量三个维度都是相互联系的，如果产品又好、售价又低，销量肯定差不了，那么对应的性价比就高；反之，产品存在硬伤、价格还不低，销量也差，对应的性价比就低。

备注：

    “房价指标”主要是根据楼盘的实际售价和房价点评网的分析师指导价之间的差距来衡量的，差距的百分比在哪个范围内打多少分都是有严格规定的。

“销售指标”则不是完全看楼盘整年销售的套数，而是综合年度成交、月度成交和开盘加推去化指标三个方面因素形成的综合分数，这一项分数100%由克而瑞系统完成；

“产品指标”则是通过对具体楼盘的区位、配套、户型、物业、车位配比等等具体因素的分项打分，综合出一个分数。

 “房价指标”占40%，“销售指标”占30%，“产品指标”占30%，得出一个“综合评分”。