五月透支过猛六月后劲不足 济南楼市进入过渡期

鲁网6月9日讯（记者 鞠鹏） 5月的济南楼市可谓一片繁荣景象，在成交量上成为近两年最火爆的月份之一，但成绩的背后是利好政策推动，加上各房企纷纷抓住窗口期集中推盘，甚至超前推盘，如此“透支过猛”也造成了6月的“后劲不足”。

根据房价点评网数据统计，上周（6月1日-6月7日）济南市商品房成交量环比下跌超三成，同时预计6月开盘量将锐减七成。业内人士认为，济南楼市在6月将进入短暂的过渡期，任务以去前期库存为主。

成交量锐减 四盘加推

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

5月的最后一周，济南商品房销量突破4000大关，但这样的势头并未在6月得以延续。根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2704套，成交面积23.98万平方米，环比减少32.85%；成交均价8537元/平方米，环比上涨1.31%。其中普通住宅成交1675套，成交面积18.85万平方米，成交均价8205元/平方米。

房价点评网济南首席分析师王伟认为，5月末的最后一周济南楼市供应、成交放量，商品房和普通住宅都达到了成交的新高点，究其原因，就是因为5月中下旬中海华山珑城、融创财富中心和鑫苑鑫中心等楼盘大体量上市，而且迅速完成网签。而6月的第一周，华山珑城又有217套房子网签，加上上一周网签的700多套，完成了大部分成交房源的网签，对成交量的推动作用减弱。

在楼盘加推方面，上周共有景和山庄、中建锦绣城、中建新悦城以及尚东1956四个项目有房源加推，其中景和山庄为首次开盘。

业内人士认为，由于国家自上而下连续放开政策，开发商纷纷调整思路，紧紧抓住5月“窗口期”推出新产品，在5月35个取得预售证的楼盘大都选择了当月开盘，更有不少开发商决定提前开盘加推，使得“红五月”成为近两年楼市最为火爆的几个月份之一。但进入6月后，多数开发商出现后劲不足的现象，也有不少楼盘表示6月份以过渡和去前期库存为主，下次开盘预计要等到7月。

大盘后续网签 历城区销量一家独大

2015年6月1日-6月7日各区域商品房成交情况

在区域销量方面，历城区仍占据榜首的位置，总计成交7.79万㎡，成交均价7399元/㎡，成交主力是中海华山珑城，本周共网签217套；另外，鑫苑鑫中心也在开盘后迅速网签，本周内网签了99套；天鸿万象新天本周网签了91套。

槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.5万平方米，成交均价7540元/平方米，成交主力项目是外海中央花园、恒大金碧新城和恒大翡翠华庭；历下区成交量位于第三位，成交面积3.24万平方米，成交均价11706元/平方米，成交主力项目依然是融创财富中心。