济南楼市七月遇较强“冷空气” 上周“降温15度”

　　鲁网7月15日讯（记者 鞠鹏）进入7月以来，济南逐渐进入烧烤模式，气温一路飙升，然而对于楼市而言，高温并不能带来成交上的火爆，甚至起到冷空气般的反作用。数据显示，上周（7月6日-7月12日）济南市商品房成交面积仅为20.27万平方米，环比下降15.89%。 

　　价量齐跌 两盘加推 

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数 

　　头顶火辣的太阳，热风拂面，走在路上有一种缺氧的感觉，这样的天气也难怪楼市成交出现下滑。根据克而瑞房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交2222套，成交面积20.27万平方米，环比下降15.89%；成交均价8606元/平方米，环比下降3.35%，成交结构回归正常。其中普通住宅成交1386套，成交面积16.05万平方米，环比上周减少了19%，降幅明显，成交均价8121元/平方米，较上周下降了3.6%。 

　　而在房源加推方面，也同样较为冷清，仅淮海东城御景及梦世界润园两个项目有新品加推。其中，淮海东城御景于7月12日加推南区5#、6#楼，共计158套房源，户型以98-127㎡三室为主，开盘当天成交122套；梦世界润园于7月11日加推2#楼1单元，共64套房源，户型为94㎡两室和112㎡三室，开盘当天成交50套。 

　　多盘蓄客 本周或迎开盘小高峰 

　　克而瑞房价点评网济南站总经理唐堂认为，上周济南商品房及住宅成交双双创下了4月份以来的周度成交新低，成交量几乎只有5月最后一周成交峰值的一半。结合市场情况，不难看出，经历了5月份的疯狂成交，目前各大楼盘基本都处于一个蓄客的阶段，无论是中垠雅苑、中建国熙台、开元府等等这些全新楼盘，还是祥泰新河湾、万科新里程、金科城这些老牌楼盘，7月蓄客的意图都较为明显。 

　　根据房价点评网监测，7月19日（本周末）将有鲁能领秀公馆等一批新盘开盘，自此会拉开下半年开盘潮的序幕。但是整体来看，7、8月份依然还会处于一个休养生息的阶段，真正发力还要等到“金九银十”。 

　　历城继续领跑 市中进入三甲 

2015年7月6日-7月12日各区域商品房成交情况

　　从区域成交情况来看，上周商品房成交量第一的依旧是历城区，总计成交4.49万㎡，成交均价7312元/㎡，成交主力是名辉豪庭、中海华山珑城和祥泰城。 

　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.53万平方米，成交均价7825元/平方米，成交主力项目是恒大翡翠华庭和绿地新里香榭丽公馆；而凭借华润城紫云府的大体量签约，市中区超越历下区挤进三甲行列，成交面积2.97万平方米，成交均价9455元/平方米，成交主力项目是华润城紫云府和中海国际社区。