成交供应量双降 济南楼市再现“月初式楼荒”

鲁网8月12日讯（记者 鞠鹏）农历新年以来，济南楼市商品房成交量基本每月都呈现出月初低位起步，月底高位收官的模式。数据显示，八月首周，济南楼市商品房供应量及成交量双双下降，环比分别减少了63.9%和36.89%，济南楼市本月继续低位开局。

供应成交遇双降 “花式降雨”成帮凶

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数（数据来源：克而瑞）

房 价点评网数据显示，上周（8月3日-8月9日）济南只有7个项目新增供应，总供应面积14.29万㎡，比前一周减少了63.9%。其中天桥区的海尔云世界 供应4.13万㎡（住宅、商业、储藏室），历城区的中海华山珑城供应3.41万㎡（车位/车库、商业），历城区的东都尚城供应2.64万㎡（住宅、储藏 室）。

在成交方面，上周济南市商品房成交2015套，成交面积18.17万平方米，环比减少36.89%；成交均价8504元/平方米，环比上涨2.05%。其中普通住宅成交1319套，成交面积15.03万平方米，环比减少了38%，成交均价8043元/平方米，环比下降。

对 于供应及成交走低的现象，房价点评网济南站总经理唐堂认为，8月份本就是楼市的销售淡季，所以成交量走低是情理之中的事情，尤其是相比7月的高调收官，8 月开局冷淡更是明显。除了淡季因素的影响，与上周的天气也有些关系，“花式降雨”阻碍了人们的出行，所以售楼处的人气也就冷淡了许多，在一定程度上也就影 响了成交。

两盘少量加推 均为刚需项目

在 新品加推方面，上周共有梦世界润园及中海华山珑城两个项目有房源入市。其中，梦世界润园于8月8日加推4号楼2单元共62套房源，户型为92㎡两室及 134㎡三室，开盘当天成交30套，成交均价7300元/平米；中海华山珑城于8月8日加推C6#楼，共推出96套房源，开盘当天成交71套，成交均价 6300元/平米。

从价格及区位上看，两盘均为刚需项目，且供应量有限，这也符合楼市淡季营销的特点。

历城重夺区域销冠 历下降为第三

2015年8月3日-8月9日各区域商品房成交情况（数据来源：克而瑞）

凭借万科金域华府及财富中心等项目的大体量网签，历下区连续两周夺走了历城区域销冠的头衔，但随着上述项目的陆续网签结束，上周历城区再次夺魁，总计成交3.66万㎡，成交均价7892元/㎡，成交主力是中海华山珑城、名辉豪庭、天鸿万象新天。

槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.49万平方米，成交均价7480元/平方米，成交主力项目是外海中央花园；历下区成交量退居第三位，成交面积2.41万平方米，成交均价11186元/平方米。