济南楼市八月蓄客模式继续 上周量价小幅上涨

鲁网8月19日讯（记者 鞠鹏）8月是济南楼市淡季，各项目营销策略仍以蓄客为迎接金九银十做准备。克而瑞数据显示，上周（8月10日-8月16日）济南楼市商品房供应量继续走低，仅为此前一周的一半左右，尽管如此，上周网签量及成交均价还是出现了小幅上涨的情况。

供应减半 量价微涨

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数（数据来源：克而瑞）

供应量减少是楼市淡季的表现，尽管此前一周济南楼市已经出现了超六成的降幅，但上周仍然继续走低，缩减近一半。房价点评网数据显示，上周济南只有4个项目新增供应，总供应面积7.32万㎡。 其中历下的万科金域华府供应3.49万㎡（住宅、商业、储藏室），槐荫区的恒生望山供应1.46万㎡（住宅、储藏室或车库），历下区的淮海东城御景供应1.27万㎡（住宅、商业、储藏室）。

然而在商品房网签及成交均价方面，还是出现了小幅上涨的情况。数据显示，上周济南市商品房成交2172套，成交面积19.50万平方米，环比增长7.32%；成交均价8629元/平方米，环比上涨1.47%，波动不大。其中普通住宅成交1476套，成交面积16.66万平方米，环比上周增加了10.8%，成交均价8355元/平方米，较上周上涨。

房价点评网济南站总经理唐堂认为，上周济南商品房与住宅成交双双上涨，相比8月第一周的冷淡开局增色不少。之前开盘的中海华山珑城等项目陆续开始网签，为上周贡献了不少成交量。济南商品房及住宅成交均价也是双双走高。除了历城区继续以刚需成交为主以外，不少中高端项目的网签，比如中建国熙台和华润城紫云府，拉高了整体成交价格。

两项目加推 东西各一盘

在新推房源方面，上周共有万科金域华府及鑫苑世家公馆两个项目有加推。

其中，万科金域华府于8月16日加推18#、20#楼，共192套房源，户型为98㎡、109㎡三室，开盘当日成交成交76套，成交均价9600元/平米；鑫苑世家公馆于8月15日加推7#楼部分房源，共64套，户型为91㎡及111㎡三室，开盘当天成交28套，成交均价6500元/平米。

从地域上看，万科金域华府位于济南经十东路与凤山路交叉口以北，属于东部历下区，而鑫苑世家公馆位于槐荫区青岛路与淄博路交汇处向北，属于西客站片区范围内，除去万科精装修及品牌优势外，两地价格差距还是较大的。

历城重回区域成交榜首

2015年8月10日-8月16日各区域商品房成交情况（数据来源：克而瑞）

随着历下区推盘量放缓，历城上周重新回到了区域成交榜首的位置，总计成交4.35万㎡，成交均价7262元/㎡，成交主力是中海华山珑城、名辉豪庭。

历下区成交量居于第二位，成交面积3.43万平方米，成交均价11953元/平方米，成交主力项目是中建国熙台；槐荫区成交量位于第三位，成交面积3.03万平方米，成交均价7447元/平方米。