济南楼市惨淡八月即将落幕 央行“双降”助力金九银十

鲁网8月26日讯（记者 鞠鹏）八月前三周，济南楼市整体不温不火，与此前几个月相比缺少了几分活力，而随着月末临近，这一状态即将被终结，传统旺季金九银十就要来了。然而比九月更早到来的是央行的再次降准降息，虽然其目的主要不在楼市，但无疑对房地产市场将起到积极的推动作用。

上周商品房成交略有下滑 供应量开始增加

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数（数据来源：克而瑞）

由于此前一段时间开发商推盘数量有所减少，上周（8月17日-8月23日）济南商品房成交量未有起色，甚至出现小幅下降。根据房价点评网数据显示，上周济南市商品房成交2124套，成交面积18.82万平方米，环比下降3.49%；成交均价8705元/平方米，环比上涨0.88%，波动幅度较小。其中普通住宅成交1356套，成交面积15.41万平方米，环比减少了0.75%，成交均价8207元/平方米，较前一周下降。

虽然成交量平淡无奇，但在新增供应上却出现了较大幅度提高，这也在侧面反映出房企在为九月发力做准备。数据显示，上周有17个项目新增供应，总供应面积24.83万㎡。其中槐荫区的天朗蔚蓝城供应2.97万㎡（住宅、储藏室），鑫苑世家公馆供应1.41万㎡（住宅、储藏室），市中区的融汇城供应0.94万㎡（住宅、储藏室）或车库。

三项目加推 以改善型房源为主

就开盘情况来看，上周共有财富中心、世茂天城以及保利海德公馆推盘入市。其中，财富中心于8月23日加推2#楼，共58套房源，户型为170㎡四室，开盘成交20套，成交均价16000元/㎡；世茂天城于8月22日加推32#楼部分房源，共144 套，户型为88㎡两室、115㎡和129㎡三室，开盘当天成交80套，成交均价9200元/㎡；保利海德公馆于8月23日加推2#楼部分房源，共99套，户型为96㎡两室、129㎡及140㎡三室，开盘当天成交82套，成交均价10800元/㎡。

以上三个项目均为区域内价格较高的楼盘，从成交情况看，差别较大，客观反映出价格与需求的关系。

历城继续领跑区域销量榜

2015年8月17日-8月23日各区域商品房成交情况（数据来源：克而瑞）

上周商品房成交量第一的区域仍然是历城区，总计成交4.56万㎡，成交均价7265元/㎡，成交主力是中海华山珑城、天鸿万象新天、名辉豪庭、帝华鸿府。

历下区成交量居于第二位，成交面积3.37万平方米，成交均价11253元/平方米，成交主力项目是万科金域华府、绿城百合花园；槐荫区成交量位于第三位，成交面积2.78万平方米，成交均价7525元/平方米。

央行再次“双降” 金九银十在望

25日下午，中国人民银行发布公告，决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行三个多月来第三次降息，虽然其目的主要不在楼市，但在楼市传统旺季金九银十的前夕，购房成本的降低，无疑对房地产市场将起到积极的推动作用。