济南楼市“金九月”成色不足 供应骤增紧盯黄金周

　　鲁网9月30日讯（记者鞠鹏）9月份是济南房地产市场的传统旺季，但数据显示，截至上周，济南房地产市场相比8月成交并未有明显增长，“金九月”成色不足。然而，市场供应却在月末实现骤增，达到此前一周的近五倍。国庆长假来临，开发商的这一集体行动，实为黄金周攒足货源，坐等“秋收”。 

　　供应量骤增 成交上涨不明显

数据来源：克而瑞

　　根据房价点评网数据显示，上周（9月21-9月27日）济南市场新增供应量53.3万㎡，是早前一周的近5倍；成交量19.1万㎡，环比微涨，成交均价8741元/㎡，环比下降2.6%。  

　　9月份是济南房地产市场传统的旺季，但从今年看来，9月份相比8月成交并未有明显增长，距离人们对于“金九月”的预期还有一定的差距。但是相比去年同期来看，虽然还有4天数据尚未统计，但今年9月份济南住宅成交已经有较大幅度上涨。 

数据来源：克而瑞

　　从住宅成交价格来看，9月份的网签均价相比8月份上涨了近300元。究其原因，既有楼盘正常的提价，也有受济南公积金新政二套房首付比例降低的政策影响，改善型购房者出手比例增加的原因，加上大批改善型房源热销，价格想不上涨都难了。 

　　从成交区域看，本周历下区成交量最高，槐荫区次之，高新区第三；从产品线看，90-120㎡、120-144㎡两面积段产品成交量较高，主要来自高新区的中铁逸都国际、天桥区的海尔云世界。 

　　6盘加推 改善型为主 

　　数据显示，上周有6个项目有新房源入市，其中山钢新天地、万科金色悦城为首次开盘，鲁能领秀城、鲁能漫山香墅、黄金山水郡、海尔绿城全运村玺园别墅等4个项目为加推。 

　　具体来看，市中区鲁能领秀城于9月24日加推7#、9#、13#楼，共480套房源，户型面积为90㎡-157㎡，成交均价9800-10500元/㎡；鲁能漫山香墅于9月25日加推东区洋房1#-13#楼，共201套房源，户型面积170㎡、190㎡、230㎡，成交均价13500元/㎡。 

　　历下区黄金山水郡于9月25日加推六期34#、35#、36#楼，共250套房源，户型面积140-230㎡，成交均价13000-14000元/㎡，海尔绿城全运村玺园别墅于9月26日加推T地块玺园A区、B区别墅，1#-22#楼，共88套房源，户型面积360-382㎡，成交总价1000-1200万/套。 

　　高新区山钢新天地于9月26日首次开盘，推出5#、7#楼，共131套房源，户型面积92-127㎡，成交均价9400元/㎡。 

　　天桥区万科金色悦城于9月26日首次开盘，推出1#、2#、5#楼，共808套房源，户型面积95㎡-107㎡，成交均价6900元/㎡。