济南楼市上周供应成交双降 抢地大战刺激房价飞涨

　　鲁网7月6日讯（记者 鞠鹏） 上周（6月27日-7月3日），济南的新建住宅市场不温不火，供应量较大幅度减少，成交量也有小幅下滑，但土地拍卖市场的异军突起却刷爆了朋友圈，迅速占领了媒体头条，一时间相关区域内开发商纷纷捂盘惜售，消费者一房难求，这也预示着下半年的济南楼市必将不会平淡。

　　根据克而瑞山东区域的数据统计，上周济南商品住宅市场供应14.18万㎡，较此前一周减少76.20%，主力供应项目有长青苑小区、金域蓝山、中海国际社区等；成交32.05万㎡，较此前一周减少14.26%，主力成交项目有华润城、中海国际社区、新奇世界度假村；价格方面，成交均价9188元/㎡，环比下降2.6%；上周供求比为0.44，呈去库存态势。

　　商品住宅区域成交方面，长清区供应量最大，主要供应项目包括长青苑小区、鲁商常春藤等；上周商品住宅市场总成交32.05万㎡，历城区成交量最大，主力成交项目有绿地城、万科·幸福里等。

　　在商品住宅排行榜上，华润城、中海国际社区、新奇世界国际度假区·济南鹊山分列成交面积榜前三甲。

　　开盘加推方面，上周有绿地国际城、加州启城、金汇瀚玉城总计3个项目加推/新入市。

　　上周济南楼市的焦点无疑是土拍市场中上演的疯狂抢地大战，一周30宗新增土地供应，12宗土地成交，29日和30日两天土拍交易额竟达到了71.68亿元，且多数土地都以高溢价成交，楼面价格甚至超过了片区内现有住宅的销售价格，一时间开发商纷纷捂盘惜售，消费者一房难求。

　　业内人士认为，土地市场的异常火爆也预示着下半年的济南楼市必将不会平淡，不排除个别区域内开发商借机哄抬房价，制造出供不应求的景象，因此提醒消费者，如果是刚需性购房，应重点考虑房屋的居住功能和现时配套，切记盲目跟风投资。