调控政策影响凸显 开发商融资成本增高资金面收窄

　　销售放缓，房企融资需求增加。忙于融资储备粮食的同时，通过与多位房企高管交流发现，开发商普遍认为融资成本越来越高，销售回款率却在降低，因此更关心现金流情况。

　　根据最新统计数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平方米，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平方米，同比增长8.7%。全年来看，预计全国商品房成交均价继续上涨，全年增幅在3%左右。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，目前30家房企公布今年一季度房企销售情况，合计销售金额达到了10988亿元，同比上涨幅度高达33%。销售面积合计8386万平方米，同比上涨了28%。

　　值得关注的是，3月份，大部分企业的销售数据同比明显放缓，消化了2017年预留的签约业绩后，调控政策加码对开发商的影响开始显露出来，虽然部分企业销售依然活跃，但有些企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。

　　销售放缓之外，销售回款率不如预期也让房企头疼不已。有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，“如今销售回款慢，回款率低已经成为行业普遍难题，因此我现在非常关心现金流情况，保证有钱，才能让企业发展。负债高一点倒是可以承受，因为好的资产一定会释放价值。”

　　事实上，由于过去楼市去库存的加速，2016 年以来商品房现房存销比总体呈现回落态势。目前，全国商品房库存已经跌至43个月最低。

　　存货销售加快，房企手握现金较多，补库存需求提升。此外，在数千亿元规模化目标的驱动下，2017年至今，中型房企为了上位，拿地投资都非常积极，导致融资需求强烈。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，2018年一季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期，尤其是房地产投资。但是全年来看，随着资金环境趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落，增速在年底降至4%左右。

　　王梦雯表示，后续来看，房企融资难度加大，销售下行又加剧了房企的资金压力，开发商资金面或将出现变化，部分企业促销回笼资金压力加大。