11月济南一大波纯新盘将开 槐荫区高新区项目发力

　　11月是传统楼市的淡季，但是开发商为了赶最后一个季度的业绩也会陆续推出一些房源。11月一大波2017年下半年-2018年上半年成交的土地陆续入市，他们会带着济南楼市怎样的惊喜呢。

　　据济南房地产网不完全统计，11月济南楼市预计13盘将开，其中纯新盘9个，占比69.23%，13个项目中，历城区1个，历下区2个，槐荫区4个，高新区4个，长清区1个，章丘区1个。

　　11月一大波纯新盘将开

　　11月预计13盘将开，其中纯新盘为9盘，占比近70%。

　　将开的纯新盘多为2017下半年-2018年上半年出让的土地，如，2017年8月11日济南15宗共662亩土地迎来成交，保利以3.15亿摘得G089地块，配建安置房4001平方米，楼面价14275元/平，溢价率21.15%，该项目即为保利和光山语；2018年1月29日土拍，刘智远片区9宗土地以833191万元的起始价成交，摘牌企业为银丰，该项目即为银丰玖玺城。

　　将开的纯新盘多为大户型，招商公园1872为CBD片区项目，定位高端，预计首开179平四室房源；保利和光山语预计首开145平15层高层房源，168平小高层房源；中铁逸都悦山是中铁逸都国际的三期地块，随着片区建设越来越完善，逸都悦山项目定位改善户型；金科东方博翠首开140平三室和168平四室。开发商开发大户型除了受片区定位和容积率影响，还受到拿地成本的影响，拿地成本高了，开发商就更倾向于开发改善型产品和带装修产品，通过完善各种人性化设计来提高产品的竞争力，而不是“低价走量，薄利多销”，这样才能保证利润最大化。

　　历城区低调异常 槐荫高新发力

　　与往常月份亮眼的表现相比，11月份历城区低调异常，仅一项目预计首开，但不排除其他项目低调加推的可能性。

　　槐荫区一直以来是“失语”的区域，主要是因为西客站片区建设开发进入末期，在售项目不多，但在11月，将出现4个项目同时加推的情况，财富时代广场首推精装修平层公寓和loft公寓；财富壹号预计11月初推出三期住宅；杨柳春风预计11月下旬推出杨柳郡组团；西城济水上苑北区预计11月底推出12#、14#楼。物业类型也较为全面，财富时代广场推出公寓，财富壹号、西城济水北区将推高层住宅，杨柳春风将推高层小高层产品。想要置业西客站片区的购房者可以关注一下，或许这是上车的最佳时机。

　　高新区预计开盘项目多为汉峪片区项目，保利和光山语位于高新区旅游路以南、凤凰路以东；泰禾济南院子位于高新旅游路和凤凰路交汇处；金科东方博翠位于高新凤凰路与华奥路交汇处；中铁逸都阅山旅游路与凤凰路交汇处东行100米。汉峪片区再迎开发期，只是这几个项目均定位高端。

　　另外历下区将开项目也极具代表性，招商公园1872位于CBD片区，银丰玖玺城位于长岭山片区，这两个片区未来将是历下区楼市的“主战场”。

　　10月“崖跌”？

　　据济南房地产网不完全统计，截止到10月29日，10月济南楼市6项目开盘推出820套房源。

　　（来源：济南房地产网）