最新房价出炉！济青等4市继续上涨，济南涨幅四连降

　 15日，国家统计局发布《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从10月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房、二手房房价继续上涨，青岛、烟台、济宁的新房价格环比涨幅略有上升，济南新房房价涨幅实现四连降。

　　在新房价格方面，济南10月环比上涨0.7%，同比上涨13.3%;青岛新房价格环比上涨0.6%，同比上涨10.7%;烟台新房环比上涨1.2%，同比上涨12.3%;济宁新房环比上涨1.9%，同比上涨10.1%。从涨幅看，10月济南新房价格环比涨幅有所下降，而青岛、烟台、济宁的新房价格环比涨幅都有所上升。其中，济南环比涨幅实现4连降，从7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%;青岛从0.4%升到了0.6%;烟台从0.7%升到了1.2%，济宁从0.6%升到了1.9%。

　　上周，记者探访东部几个在售楼盘发现，济南东部绕城高速以内毛坯房产品的价格重新回到了1.3万元/平方米。这样的价格，与今年年初或去年年底的价格相当。在济南新东站片区的祥泰城项目，118㎡、140㎡等户型在售，目前售价1.39万元/平方米左右。而位于开源路以东、规划张马路以南、宝世达集团以北的香溢华庭项目，目前在售119㎡、125㎡、144㎡等户型，非毛坯房价格在1.4万元/平方米左右。同时，在11月3日-11日双十一期间，推出了包括琳琅满目的精美家电豪礼，老带新专属惊喜茶具礼包，到访即送的大米礼包等各种优惠活动。

　　而11月10日开盘的济南新东站片区楼盘天鸿公园大道，位于凤凰路以东、工业北路以北。首次开盘共推出了两栋楼，均价在13500元每平左右，110㎡户型。虽然天色已晚，记者看到售楼处依然有不少前来看房的人。在仅仅不到半个小时的时间里，就成交了两套。据售楼处工作人员介绍，天鸿公园大道今年首推166套，开盘仅仅两天就卖出了约140套，去化率达到了90%。工作人员告诉记者，首次开售的两栋楼房源已经不多了，如果不尽快入手，那就只能等月底新开的几栋高层了，但是价格目前还没有确定。同时，位于雪山片区北部的星瀚城，高层毛坯房售价也在1.35万元左右。同样位于雪山片区的中新锦绣天地，目前价格为1.3万元/平方米左右。

　　在二手房方面，10月，济南环比上涨0.6%，同比上涨8.6%;青岛环比上涨0.9%，同比上涨11.4%;烟台环比上涨1.1%，同比上涨10.7%;济宁环比上涨1.4%，同比上涨15.1%。从涨幅看，10月青岛二手房价格环比涨幅有所上升，而济南、烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南环比涨幅实现2连降，从8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。

　　据链家的数据显示，西客站片区10月份在该平台上成交了8套房源，价格在1.53万-1.82万元/平方米之间。而在近3个月，西客站片区成交的二手房价格多在1.5万-1.85万元/平方米之间，没有一套价格超过1.9万元/平方米。而今年4月到7月，西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上，2万元/平方米以上的价格也比比皆是，还有很多成交房源的价格超过2.1万元/平方米、2.2万元/平方米。

　　某二手房中介告诉记者，伴随着买房人的减少，西客站片区二手房价格也在降低。今年上半年，西客站片区成交的二手房价格多在1.8万-2万元/平方米之间，高的能到2.2万元/平方米。但现在，房价整体下降了一两千元/平方米，成交价多在1.6万-1.8万元/平方米之间。　　此前，6、7、8三个月济南新房价格涨幅一直位居全国前列，9月份回归中间水平，10月份仍然位居中间水平，从7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%，济南环比涨幅实现4连降，也再次映证了近来楼市转冷的风向。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，2018年10月份一线城市商品住宅销售价格环比持平，二线城市环比涨幅均回落。

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落　

　　10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

　　15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个　

　　10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%(济南);上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%;上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%(济南)。