11月济南二手房市场呈现量涨价跌

　　11月全国各地在供地计划压力下,土地供应持续放量,保持相对高位;土地供应的持续放量并没有带动成交面积上涨,11月土地成交面积同环比双双下跌,仅一线城市成交额上涨。临近年底,房企加速推盘,带动30个重点城市新建商品房成交套数和面积同环比双双上涨。二手房市场方面,100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月下跌,各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大,市场降温仍在继续。

　　11月份济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100万以下占比最多,高达65%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近8成。挂牌房源以中低价位为主。

　　11月份二手房市场呈现量涨价跌,挂牌价环比小幅下跌0.11%

　　11月份济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价连续2月微跌。购房者积极性下降,观望情绪加重,近几个月市场整体处于波动平稳期。

　　 

　　数据来源:诸葛找房

　　从单月挂牌价趋势来看,11月济南挂牌价波动较大,整体呈现下跌趋势,整个月份均价在23000~28000元/平方米范围内。

　　 

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　　11月济南二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

　　从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100万以下占比最多,高达65%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近8成。

　　 

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　　二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为50%,其次为60-90平,占比33%。两者占比超八成。

　　 

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　　从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,占比46%;其次为2居,占比36%,两者占比超八成。挂牌房源居室占比分布于上月没有太大的变化,市场较为稳定。

　　 

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　　从各城区二手住宅挂牌均价来看,历城区以27573元/平方米领先,高新区、市中区挂牌价领先于其他城区。商河挂牌均价最低,为7657元/平方米。

　　 

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　　从城区挂牌量上来看,高新区以14333套领先,历城、槐荫、天桥、市中四区挂牌量较多。

　　 

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　　11月份二手住宅降价房源远高于涨价房源

　　从降价房源量上来看,11月份济南降价房源量波动较大,单日降价房源量高达861套,日均降价房源量在587套左右。

　　 

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　　从涨价房源量上来看,11月份济南除个别时间涨价房源量较高外,整体较为平稳,日均涨价房源量在99套左右。

　　 

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　　高新区降价房源量高居榜首,11月累计降价房源量14333套

　　从各城区降价房源量来看,高新区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,11月份共有14333套降价房源,其次为历城区,降价房源量为13110套。

　　 

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　　降价房源量TOP20小区

　　 

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　　热点城区挂牌量有所收缩,价格平稳波动