济南2018年卖地入账702亿 长清供地244.7亩

　　赶在2018年的尾巴上，济南市再次迎来供地。本次共计挂牌4宗土地，其中长清区挂牌2宗，共计244.7亩，济阳区挂牌一宗仓储用地，经七路沿线挂牌出让1宗商务居住混合用地。

　　截至12月28日，济南市共计挂牌出让113宗，共成交110宗土地，成交总面积8458.74亩，住宅用地成交61宗，约5094亩。2018年，济南卖地共收入702.46亿。（章丘区及仓储、工业用地不列入内，供应未计算挂牌终止地块）

　　长清地块位置图（1）

　　长清平安街道地块位置

　　经七路地块位置图

　　2018年卖地702亿 住宅平均楼面价7691元/平米

　　潘田、孙村片区成交量超千亩

　　从数据来看，2018年土地成交量为近7年来最低，基本与2017年持平，成交金额则为近五年第二高的年份，随着近年来房价的变动，济南土地价格也水涨船高，2018年61宗住宅用地卖出555亿，住宅用地的平均楼面价达到7619元/平米。

　　在土地成交区域上，2018年潘田片区、孙村片区都有超千亩土地成交，紧紧接着兴隆片区、刘智远片区、CBD片区土地成交量超过五百亩；住宅用地方面，孙村片区是2018年住宅用地成交最多的片区，成交近55万方的住宅用地，刘智远片区、潘田片区、兴隆片区紧随其后，都有超过35万方的住宅供应。

　　住宅用地楼面价方面，柏石峪片区、兴隆片区、贤文片区和雪山片区平均住宅楼面价均破万元，上述区域不少均是低容积率成交的地块，目前兴隆片区洋房价格约20000元/平米，贤文片区供应量较少，仅海信贤文世家有部分房源；雪山片区金茂和金地的高端项目暂未入市；孙村、唐冶的楼面价基本在每平7000-8000元的区间上，刘智远宅地楼面价不足6000元/平，潘田区域不足3000元/平米。

　　从表格中能清楚的看到，未来济南楼市的热点区域仍然集中在东部区域，雪山、孙村、刘智远、潘田将成为未来的主力供货区域。

　　万达、华润、银丰土地储备量前三甲

　　龙湖、中海、海尔拿地成本超20亿

　　企业方面，潘田、兴隆、刘智远区域摘地的企业成为土地储备的前三甲。

　　潘田区域摘地的万达成为最大赢家，整体拿了近两千亩土地，拿地成本是58亿，华润兴隆的土地为其储备了825亩，拿地成本近96.5亿，银丰用70亿囊括了刘智远区域671亩土地。龙湖、中海、海尔等今年拿地金额都超过20亿元，去年大手挥了上百亿摘地的碧桂园和万科，一个未出现在榜单，一个18亿在孙村摘地。

　　2018年土地市场与房地产销售市场基本一致，上半年还算红火下半年转入速冻，底价成交成为主流，多个区域的地块流拍，地价也渐渐回归到越来越理性的水平上，2018年即将结束，据业内人士消息，接下来会有近千亩土地供应。

　　【备注：统计数据不包含章丘区】